首页 > 商业 > 内容

物业运行遇到障碍

商业 2020-02-11 09:34:20

在最近的业绩季节中,房地产股继续保持良好表现,但市场状况和缺乏异常事件表明,这将是该年度业绩的最后一个好记录。

SA商业房地产新闻媒体总监Ortneil Kutama报告说,上市房地产公司已经经历了几年的发展,但是该行业现在正面临着任何投资等挑战。

去年下半年,各物业柜台均表现良好,其令人印象深刻的业绩一直持续到2015

年第一季度。报告期内表现最佳的是购物中心所有者Fortress Income Fund。就去年的整体收益而言,它也是该行业中最大的房地产股。去年下半年,Fortress与截至2013年12月的六个月相比,实现了19.64%的分配增长。

表现第二强的是Resilient Property Income Fund,其中分配增长了16.3%。这违反了Markey的12%的预测。通过增加收购较低的LSM(生活水平衡量)区域性购物中心,以及其房地产基金股份的强劲回报,提振了Resilient。

Arrowhead Properties也做得很好。该集团的A和B部门均实现了14.9%的分销增长。购物中心专业公司Hyprop Investments的强劲分布达到了13.7%,也超出了预期。

Texton房地产基金也表现良好。该基金已使其办公室物业在其投资组合内运作。Texton也从其在英国的交易中受益。该公司开始在该国购买购物中心。

首席执行官安吉丽克·德·劳维尔(Angelique de Rauville)表示,该基金已在诺丁汉和雷丁等城市找到了机会。她说:“与南非的购物中心相比,它们的融资成本更低。” 最大的本地房地产投资信托公司

Growthpoint Properties管理了7.5%的分配增长。业绩来自其许多资产,但尤其是在V和A滨水区的股份中,其住宅和混合用途方面正受益于希望在开普敦生活和工作的专业人士。

Growthpoint的竞争对手Redefine Properties也表现出色。

Redefine是南非第二大房地产投资信托公司,在截至2月的半年中,其分配增长了7.1%,至每股39c,但这与分析师的预期相比略有欠缺。

Stanlib上市房地产基金负责人Keillen Ndlovu表示,Growthpoint仍然是一家实力雄厚的公司。

他说,该基金的市值约为700亿兰特,在其规模和艰难的经济环境下均能获得可观的回报。Growthpoint的资产价值近1000亿兰特。

他说,Growthpoint具有干净且易于遵循的公司结构。

Growthpoint的信息披露和公司治理在上市房地产行业中名列前茅,该公司为此赢得了奖项。该公司上周获得了房地产行业2014年投资分析师协会(IAS)杰出财务报告和传播奖。

该奖项是由在透明度,财务披露以及与IAS和投资界成员的沟通方面表现出色的公司获得的。获奖者是上周在JSE上宣布的。

在海外股票方面,Intu Properties的表现令一些投资者感到满意,但并未熄灭。它仍然是南非人的兰特对冲股票。

但是,至少在今年剩下的时间和明年,对SA信托的未来都存在威胁。

南澳今年的经济增长将不及该国,而今年的增长率将达到1.5%。

对于拥有办公物业的公司而言,这并不是一个好兆头,而这些办公物业需要企业开展活动以减少空缺。需要健康消费的零售房东也受到威胁。

格林德罗德资产管理公司(Grindrod Asset Management)首席投资官伊恩·安德森(Ian Anderson)表示,上市房地产在过去几年表现强劲。2014年,由于部分功能,其收益略有异常。

大部分上市的南非基金成为房地产投资信托(Reits)。这涉及他们采用一种新的资本结构,这种结构通常在国外用于大型房地产市场。SA已成为全球十大房地产投资信托市场之一。通过成为Reits,外国机构投资者被SA基金吸引。各种较大的南非房地产投资信托基金都加入了房地产投资信托指数。这促使外国指数追踪者投资南非房地产投资信托。

这提振了较大的房地产股的股价。

去年还出现了相当程度的合并,从而推动了上市部门的资本增长。

今年,南非的基金发现很难买断竞争对手的基金。与前几年相比,更少的公司愿意放弃他们的投资组合。

南非和美国的加息也将对房地产投资组合的股价造成下行压力。南非投资者将需要谨慎选择其房地产投资,并尝试购买具有一定品质的基金,这表明其今年的回报将会增长。这可能是拥有受欢迎的购物中心,或者是拥有在欧洲表现良好的资产。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时候联系我们修改或删除,多谢。