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写字楼市场失光

商业 2020-02-11 09:40:39

根据Rode最新发布的SA房地产市场报告,写字楼市场距离解决高空置率问题还有很长的路要走。

在办公室方面,报告显示,桑顿是该国的金融中心和主要办公地点,其办公室租金正在下降。

罗德咨询公司首席执行官罗德·罗德(Erwin Rode)表示,鉴于近年来办公室空置率的迅速上升,桑顿市目前租金表现不佳也就不足为奇了。

2014年第四季度,桑顿的A级多租户办公物业的市场租金下降了约4%。罗德提到,值得关注的是,致力于新办公室的发展将继续增长。桑顿(Sandton)致力于新办公室开发的面积现已超过2006年至2008年的最高水平。那时是经济蓬勃发展,而办公室空置率低并且正在下降。

与桑顿类似,约翰内斯堡其他顶级郊区办公室节点的租金表现也差强人意。结果,约翰内斯堡的去中心化总体上仅增长了2%。平均而言,比勒陀利亚(+ 5%)和德班分散(+ 4%)的租金略好。但是,最好的表现来自分散的开普敦。由于办公楼空置率能够向南移动,开普敦的市场租金增长加快至10%。

工业市场

工业产权市场的一个重要支柱,即制造业,仍然陷入困境。这可以解释为什么工业市场租金的增长远低于重置成本的增长。

2014年第四季度,名义租金增长最快的是德班和开普半岛,其租金增长了7%。在中部威特沃特斯兰德和东兰特,租金显示出略低的5%增长。在同一时期,以BER BCI衡量的建筑成本通胀大约增长了9%。这意味着在所有这些重要的工业领域中,工业租金再次实际收缩。

这意味着新的工业空间的开发变得越来越不经济,除非可以与租户签订长期租赁合同以反映建筑成本回报的租金。

房价增长

去年年底,开普敦和布隆方丹的房价正在加速上涨,而伊丽莎白港则恰好相反。

罗德将中国主要大都市的失业率与房价增长进行了比较,以找出这些趋势背后的可能原因。

近年来失业率最低的开普敦(Cape Town)房价增长最快。另一方面是伊丽莎白港-伊特哈格港大都市区,失业率最高,房价增长最差。

罗德说,这些变量之间强大的反比关系再次证明,房价很大程度上是受当地经济表现的驱动-保持新供应量的恒定差异。

异常是布隆方丹。尽管失业率较高,但它仍能显示出与开普敦相当的房价增长。

布隆方丹市场专家,铂金环球公司的迈克·斯宾塞说,对布隆方丹业绩的解释可以在需求和供应方面找到。“在供应方面,尽管有空间发展计划(SDP),但Mangaung几乎没有规划道路,污水,水和电等基础设施。”此外,住房需求可能得到强劲增长的支持他说,公共部门雇员的数量,以及他们不可持续的强劲涨薪,他说。

固定租金至少正在增长。然而,鉴于仍然处于财务困境的家庭,并且这种情况将变得更加严重,这种趋势是否会继续存在尚无定论。值得注意的增长率如下:比勒陀利亚(+ 8%),东兰特(+ 7%),德班(+ 5%),约翰内斯堡(+ 5%)和开普敦(+ 5%)。这些增长率与报告季度的6%CPI(不含房主的同等租金)相比。

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