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尽管经济疲软 但自由二度中期业绩良好

商业 2020-02-13 09:31:30

尽管消费者信心低迷,但以零售为重点的自由二度(JSE:L2D)公布了截至2019年6月的六个月的可喜成绩。

自由二度公司(其主要零售物业组合包括桑顿市,Eastgate购物中心和梅尔罗斯拱门)宣布每股分配29.31美分,这与其指导相符。

价值102亿兰特的房地产投资组合报告的净财产收入为3.378亿兰特,而去年同期为2.728亿兰特。

增长是由于净资产收入增长了23.81%,正常化为6.1%,考虑到从自由房地产投资组合(“ LPP”)获得的新资产,这是2018年完成的重组交易的一部分。

整个投资组合的成本得到了很好的管理,并得益于成功解决了Eastgate利率估值上诉。

首席执行官Amelia Beattie在评论结果时说:“我们很自豪地报告良好的结果,这些结果证明了我们投资组合的质量以及支持我们资产基础的坚实基础。我们相信南非的未来,并忠于我们的战略方向。

“尽管市场条件低迷,我们不断实施的战略构件以使业务为不断变化的零售环境做准备,这巩固了我们产品组合的强劲运营业绩。

我们团队的动力和热情见证了该期间续约133 970平方米的租赁的完成,而2018年为15 022平方米。交易密度增长报告了2.9%的增长,这反映了桑顿在我们中心的消费者支出持续增长占6.8%。”

租赁空间需求健康,公司在报告期内又签订了20 513平方米的新租户租赁协议。

收回Edcon空间,优化租户以及向公司的租户组合引入新产品导致零售空置率为2.4%,而桑顿的空置率仍然很低,仅为0.6%。这低于2018年6月底报告的4.3%,但略高于前六个月的1.2%。

包括预售在内,零售空置率下降至2.1%,仍高于SAPOA 2019年第一季度的4.2%。截至2018年12月,投资组合中的空缺率从3.4%上升至4.6%,主要是在办公部门。

为了寻求不断创新创造体验空间的公司,公司将与JCDecaux签署长期合作伙伴关系。

首席运营官乔纳森·辛登(Jonathan Sinden)表示:“我们对与全球最大的户外广告公司的这种开创性合作伙伴关系感到兴奋。

它将通过创新的营销以及与租户和客户的有针对性的参与,继续支持我们保持购物中心市场领先地位的努力。这种独特的产品使我们在不断变化的零售世界中脱颖而出。”

截至2019年6月30日,本集团的价值贷款(“ LTV”)保持保守,为16%,对冲了68%的利率敞口。

该业务本期实现了4.63倍的利息保障率,并设法利用对冲曲线下降至7月的81.6%的优势,提高了对冲率。

“我们将长期LTV的目标水平定为35%,为收购性增长留出了足够的空间,我们正在评估许多机会,并研究目前的投资组合所需的资本投资,以便一旦经济增长恢复到南非经济后就可以为我们定位”,财务总监JoséSnyders说。

LD的战略以强大的治理结构作为补充,以可持续发展政策为基础,以确保负责任地参与我们经营的市场。在报告期内,Zaida Adams女士被任命为审计与风险委员会主席,自2019年7月29日起生效。

沃尔夫·切斯曼先生将继续出任审计与风险委员会的成员,董事会感谢他的出色贡献和担任主席的职责。

David Munro先生自2019年7月29日起被任命为本公司的非执行董事。Munro先生是Liberty Holding Limited的集团首席执行官。此外,自2019年7月29日起,投资委员会成员将为Brian Azizollahoff先生,Angus Band先生,Wolf Cesman先生和Amelia Beattie女士。Azizollahoff先生将主持委员会。

该公司宣布将在2020年1月1日之前在其各个购物中心实施“禁止使用塑料购物袋”政策,从而以对环境可持续的方式引领零售业的发展。

“变革始于我们,这需要勇敢的对话和决定,以确保我们保持相关性和良好的公司管理者。

“我相信我们的专业零售技能,资产定位和战略支柱的实施将推动分销增长并释放股东价值。尽管面临挑战,但我们仍面临着有趣的时光,作为一个团队,我们将坚定不移地专注于此。

我们致力于为投资者提供优质的房地产收入分配,并继续按时完成我们的全年分配预测。”

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