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Grit房地产在非洲取得长足发展

商业 2020-02-13 09:33:55

Grit房地产公司(JSE:GTR)负责非洲房地产行业的投资。它应该在未来两年内将其资产基础增加一倍,并扩大到在7个非洲国家拥有的投资之外。

可以理解的是,在石油,大宗商品价格暴跌以及2015-2016年席卷多个国家的货币危机之后,南非人对在非洲其他地区进行投资持谨慎态度。

在那些年中,非洲大陆经济增长前景的突然转变迫使许多开发商和在JSE上市的房地产基金重新评估了他们的投资策略,这些房地产基金在本世纪初进入非洲大陆以寻求以美元为基础的收益。

同时,Grit房地产收入集团有限公司(Grit Real Estate Income Group Limited)是唯一一家上市的泛非房地产公司,该公司飞涨,现在在非洲拥有大量的机会。

房东在最近发布的交易更新中表示,潜在的投资机会价值85亿兰特(合6亿美元),主要用于工业,企业住宿和酒店业。

截至2018年12月,该公司的房地产投资组合和其他创收资产价值为111亿兰特(7.964亿美元)。自大约五年前被称为非洲三角洲(Delta Africa)以来,该公司不断壮大。

该公司的资产基础遍布摩洛哥,博茨瓦纳,加纳,肯尼亚,毛里求斯,赞比亚和莫桑比克。

投资组合活动

在截至6月30日的一年中,Grit收购了另外20座出租给Barloworld的已完工单位,该单位已租给莫桑比克太特的VDE公司办公大楼,包括剩余的15.5公顷土地,拟作进一步开发,总收购价为360万美元。

额外的单位与Grit现有的122个单位的企业住宿资产相邻,目前将其出租给Vale和Barloworld。

它进一步以820万美元收购了赞比亚基特韦Mukuba购物中心25%的股权,使该公司在该地区表现最好的零售资产之一中的总权益增至75%。

该公司的旗舰零售资产,位于摩洛哥卡萨布兰卡的Anfa Place购物中心的重大改建工程,预计耗资2509万美元,预计将按时并按预算交付。

EPRA投资组合的入住率从去年12月底的96%上升至97.2%。该公司表示,在完成安发广场的重建工作后,该投资组合预计将占98.5%。

在此期间成功的租赁活动包括在Maputo的商品房第二期向埃克森美孚公司提供了为期五年的新办公室租赁,莫桑比克VDE的Vale租约延期以及Maputo商品房第一期向Anadarko的十年续约。

鉴于目前的收购渠道以及对在整个非洲大陆提供世界一流服务的新房地产开发和业主的需求,该集团预计在未来两年内将其资产基础增加一倍。

背后的女人

Bronwyn Corbett是该组织的幕后黑手,她耐心地将Grit变成了一家拥有可产生收入的购物中心和办公室的公司。该小组在实地设立了一个管理团队,负责管理资产。

最初,许多分析师并不认为Corbett可以使Grit发挥足够的性能。他们说她在一个风险太大的市场中运作,并且将她的团队分散在一个太大的地理区域中。

“ Grit的收益和股息得益于公司安全,多元化和不断增长的与指数挂钩的收入流,以及来自我们高质量投资组合的有吸引力的资本增值,为股东带来了可观的回报。

我们处于有利的增长平台位置,我们期待着利用公司目前确定的重要且不断增长的投资机会,” Corbett告诉SA Commercial Prop News。

该公司吸引投资者的部分原因是它设法以美元支付股息。这意味着它可以对冲其他非洲货币。投资者宁愿以美元获得股利,这些股利可以保持其价值并且波动不大。

实际上,Grit有望在截至6月底的财年为股东带来12%的总回报率和正的股息增长。

该公司在JSE和伦敦证券交易所上市,这使它有大量的投资者。它希望在伦敦证券交易所获得优质的上市,以便可以更轻松地筹集资金,并加入指数追踪器投资的指数。

自成立以来,Bridge Fund Managers在强大的管理团队的支持下就与Grit接触过。该公司表示,在伦敦上市有助于该公司实现长期增长的雄心。

与南非不同的是,英国拥有大量外国资本,其授权将业务扩展到非洲。

最后在非洲投资的其他房地产公司包括一起投资的Investec和Growthpoint Properties。

两家公司的合资企业最近从AttAfrica合资企业的Attacq和Hyprop购买了加纳购物中心。

Grit的结果预计将于2019年9月26日左右发布。

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