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房主对澳洲联储的降息感到满意 但可能不会给市场带来太多生气

商业 2020-02-17 09:57:27

澳大利亚储备银行近三年来首次向经济施加压力,将现金利率降低0.25个百分点,降至历史低点1.25%。

澳新银行(ANZ) 仅通过了全面降息的0.18个百分点来震撼市场 ,而西太平洋银行(Westpac)则将利率降低了0.20个百分点,对于仅提供利息贷款的投资者客户则降低了0.35个百分点。

CBA,NAB, Athena,RACQ,Reducing Home Loans和Banana Coast Community Credit Union都宣布将全额通过。

根据金融比较网站Mozo的说法,为了将减薪计划推迟至6月25日,CBA将额外存入5000万美元,而澳新银行将延期至6月14日收取 1340万美元。

宣布此举之前,约有50家银行降息了两个月,上周大银行 成为第一家跌破3%以下的贷方,将其一年期固定贷款削减至2.99%。

对于正在接受全面降息的银行客户而言,这可能意味着每年节省数千美元。

澳大利亚的平均住房贷款规模为384,700澳元,平均浮动利率为4.91%。

RateCity的萨利·廷德尔说,如果放贷人完全通过降息,拥有该笔平均贷款的抵押贷款持有者每月将节省约58美元,即在贷款 有效期内节省21,000美元 。

她说:“此次降息将为抵押贷款持有人感到急需的缓解。”

廷德尔女士说,澳大利亚的家庭债务与可支配收入比率仍创历史新高,达到189.6%,并且继续是澳储行的紧迫问题。

“重要的是,对于许多家庭来说,这也是一个获得贷款的机会。”

Finder的见解经理Graham Cooke表示,现在是借款人确保获得最佳交易的时候了。

他说:“密切关注贷方的网站和数字渠道,了解其对降息的反应以及这将如何影响您的抵押贷款。”

“如果您不满意,请不要安定下来–这种环境使它成为回家购房贷款的好时机。”

市场

澳洲联储的决定可能会受到房主的狂热抨击,但经济学家警告房地产市场不会改变方向。

BIS Oxford Economics研究公司副总监Angie Zigomanis说,尽管这一决定已经被宣布为改变住房市场的规则,但不要指望价格出现两位数的增长。

Zigomanis先生说:“从我们的角度来看,这不会给市场带来火箭,但可能会令价格下跌。”

“如果看悉尼和墨尔本,显然仍然有一定的供应量,从库存的角度来看也没有压力。由于价格仍在下跌,投资者将保持警惕。”

房价在5月份持续下跌,CoreLogic报告称,各省会城市的房屋价格进一步下降了0.4%,在过去一年中下降了8.4%。

在悉尼和墨尔本,可比的年度数字分别为10%和9.9%。

历史上的降息帮助提振了房价。不过,这次,评论员认为这对房地产市场影响不大。

“在信贷政策仍然紧缩的情况下,降低利率的刺激措施可能不会像过去那样有效地启动房地产市场,” CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示。

5月,APRA放宽了严格的标准,建议有抱负的借款人应比借款利率高2.5%,而不是7%。

Canstar的金融专家史蒂夫·米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)表示,将通过放宽信贷需求,负资产负债率的持续下降以​​及即将实施的首次购房者补助金来提振房价。

“仅靠降息0.25%就没有机会改变房价,但结合其他因素,有充分的理由说市场将发生变化。

“这将帮助房价保持平稳,我认为在六个月内我们将看到它们开始逐步复苏。”

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