□本报记者 王合银 摄影报道

在判决生效两年后一直未得以执行的情况下，吉首市人民法院又于2005年8月通过民事裁定书中止对祥和楼10号门面的执行，并裁定该门面由罗应龙管理、使用。就这样，购房8年以来，杨雪梅女士拿着房产证和法院的胜诉判决书，却只能眼睁睁地看着别人强占她的门面房收取租金。

向左走 2003年法院将房子判决给杨雪梅所有

今年29岁的杨雪梅女士，2000年从湖北利川来到湖南省湘西吉首市投资经商，同年4月9日，她从吉首市州祥和贸易公司购买了位于吉首市的士街祥和楼10号门面及203号住房，并签订了购房合同，总价12万元，在预付了9万元购房款后双方约定余款3万元待办房产证时付清。

但同年5月8日，杨女士准备对10号门面房进行装修时，发现该铺面已被罗应龙破锁并换锁，强行占用，他称贸易公司在修建祥和楼时欠他建筑材料款，于是贸易公司将该铺面抵押给了他。在杨女士找到州祥和贸易公司房产开发商、法定代表人杨雪舞要求解决未果后，同年6月，她在吉首市人民法院起诉了杨雪舞，要求追回铺面并赔偿损失。9月10日，吉首市人民法院发出公告，通知该楼的购房户到法院申报备案，由法院统一办理房产证。杨雪梅如期到法院进行了申报备案，并于9月18日向法院补交了购房款3万元，于2001年2月28日将门面房与住房的房屋所有权证办好。

虽然杨雪梅女士已经拿到了能够证明房屋所有权的房产证，但是罗应龙依然霸占着其10号门面房并出租给他人收购废品。万般无奈之下，杨雪梅于2003年3月28日向吉首市人民法院起诉了罗应龙。

据记者了解，吉首市人民法院经审理查明：1998年9月，由杨雪舞任法定代表人的州祥和贸易有限公司修建吉首市的士街的祥和楼从事商品房开发。该楼由吉首市武陵建安公司邓启文承建，邓启文从罗应龙处购买砖板材料。

1999年8月，该楼修到第二层时，州祥和贸易有限公司杨雪舞没钱支付给邓启文工程款，因此邓启文也没钱支付给罗应龙材料款。于是三人协商，由罗应龙购买祥和楼10号、11号门面及三楼、四楼住房，共计人民币163500元，邓启文打领到工程款条子给杨雪舞，作为被告罗应龙购买门面及住房房款。并于8月8日，签订售房合同后，被告罗应龙继续送材料用于修建祥和楼。该楼于1999年12月基本完工，杨雪舞将门面及住房钥匙交给罗应龙，遂其装修门面开始经营。

2000年4月29日，杨雪舞又将10号、11号门面分别出售给杨雪梅和黄碧芳。2000年9月，吉首人民法院在审理杨雪舞系列欠款案件过程中，查明州祥和贸易有限公司未取得商品房预售许可证明，不能为购房户办理房产手续，且杨雪舞存在一房多卖情况，便查封了祥和楼门面和住房，并于9月10日发出公告，通知购房户到法院申报备案，由法院统一办理房产证。杨雪梅和罗应龙均到吉首市人民法院进行了申报，经审查法院认为杨雪舞与罗应龙就祥和楼工程款问题尚存在纠纷，正在诉讼过程中，便于2001年2月21日，向吉首房产局发出通知，要求将祥和楼10号门面房产证办给杨雪梅。

吉首市房产局于2月28日颁发房屋所有权证给杨雪梅，确认祥和楼10号门面所有权归属于她。

因此吉首市人民法院于2003年7月28日判决，杨雪梅享有祥和楼10号门面的所有权，并要求被告罗应龙退出该门面，并赔偿杨雪梅租金损失9800元。在罗应龙拒不执行的情况下，吉首市人民法院又于2003年12月19日向祥和楼10号、11号门面承租户发出通知，声明法院决定强制执行并要求其7日内腾出两处门面，可法院的这次强制执行却无功而返。

向右走 法院裁定房子由罗应龙管理使用

从法院的调查结果不难看出，除祥和楼10号外，归黄碧芳所有的11门面同样被罗应龙强占。而吉首市人民法院认为罗应龙所述其与州祥和贸易公司的房屋买卖合同属实，杨雪梅、黄碧芳和罗应龙都属于一房二卖的