消费者参观中体奥林匹克花园项目的沙盘展示

经过十多年的高速发展，北京的别墅市场已经开始进入成熟期，买别墅已经从炫耀成功而更多地转向关注居住的体验。在这种情况之下，新的别墅购买阶层开始兴起，追求小资情调的高级白领日益成为这一阶层的主力军，与此相对应，既经济又实用的别墅也日益成为北京别墅市场的主流。

北京别墅市场发展轨迹

随着北京整个房地产行业的兴起与发展，作为房地产尖端产品的别墅也历经十几年的高速发展，开始转入冷静期。目前在北京，自然环境优势与交通优势较为集中的地域分布，造成了别墅的区域集中化和热点化，北京传统别墅带有“一山”、“二河”、“三线”、“四高”之说。“一山”指西山；“二河”指潮白河、温榆河两河流域别墅带；“三线”指立汤、京顺、京通三条线；“四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。从传统和业界普遍的接受度来讲，北京的别墅区主要分为中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区这几大别墅区。与此同时这几大别墅区的发展特点也表明了北京别墅市场的发展轨迹与发展趋势。

西山别墅区是北京城西部诸山别墅的总称，这里素有“皇家板块”的美誉，主要发展的是高端别墅；中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落，居住人群大多为在京工作的外企高管或CEO，以及港台人士；八达岭沿线别墅区也一直是高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展，客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层；潮白河别墅区占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地；奥北中心别墅区是由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域；亦庄别墅区属于别墅产品创新方面相当活跃的区域，主要是经济型别墅、花园洋房等低密度住宅；城南别墅区属于新兴别墅区之一，正以其便利的交通，优质的人文环境，在北部相对拥挤的局面下，成为众多人士的置业选择。

从西山别墅的高端、豪华到亦庄和南城别墅的经济、实用，北京的别墅市场发展轨迹与趋势显而易见，后者正成为今天北京别墅市场发展的新力量。

经济实用的别墅异军突起

根据北京别墅的发展轨迹，早期的别墅讲究大庭院、大面积，远离城市，然而经济的发展，住房条件越来越成为人们关注的焦点，越来越多的人步入买房的行列。出于对整体市场的考虑，2003年起国家陆续出台一系列政策叫停别墅用地的审批，在市场上别墅产品越来越稀缺，然而有购买能力、追求生活质量的人却越来越多，这些人与当初购买别墅的人不同，他们有一定的经济基础，但却没有能力购买高端别墅。据相关分析，别墅的消费阶层日益扩大，经济充裕的高级白领成为这一消费阶层的新生力量。这些白领较之普通市民有一定的经济基础，由于生活环境与教育经历不同，他们更讲求生活品质，对居住环境有较高的要求，而一般的住宅很难满足他们，既经济又实用的别墅正适应这种需求而产生。

用地的稀缺与市场需求的增加是经济型别墅成为北京别墅市场的主流。与以前的大庭院、大面积不同，价格偏低的低端经济型别墅交通更为便利，周围生活设施也较为齐备。

中体产业集团股份有限公司副总裁陈顺用“城市别墅”这一概念来形容这种经济型别墅。陈顺认为，别墅在几年以前对于很多人来说应该是在离城市很远的地方，应该在京顺路或者在小汤山向北，但是2007年一方面由于北京的城的概念越来越大，因为城市的发展很快，原来的三环居住很方便的地方，四环已经让人们从心里面接受，从实际生活已经接受，扩展到城市可以接受到五环，在五环路周边、五环里或者五环外建了很多别墅住宅，包括小独栋别墅或者联排别墅等，这些别墅从地理位置上看，交通方便，周边的环境也很好，相关设施也很齐备，这一类型的项目旨在把别墅的生活方式与城市相结合，把别墅融入到了城市之中。

值得一提的是，在经济实用的同时，购买者对别墅的环境和周边配套要求不但没有减低反而更高了。在购买者看来，购买别墅是购买了一种生活方式，这就要求别墅产品要更加精细化、个性化和生活化。所谓经济实用型的别墅，“经济”的不只是价格，更确切的是一种性价比。

“城市坡地别墅”项目

在北京一系列新兴的经济型别墅当中，中体奥林匹克花园就是其中之一，这座宣称是“城市坡地别墅”的项目是典型的经济实用型别墅，从这一项目可对经济型别墅做一个诠释。

中体奥林匹克花园位于金融街西南，东接西五环、南邻京石高速路，距西三环(六里桥)10公里。倚靠便捷的高速交通系统，多达10余条的公交线路，中体奥林匹克花园与公主坟、金融街、中关村、丽泽等著名商圈紧密连接，据了解，从中体奥林匹克花园开车至中关村只需半个多小时就可达到。如此便捷的交通吸引了大批的白领入住。

在环境上，中体奥林匹克花园所处的京西南区域被誉为“金融街西花园”，这里原生态地貌广阔，原生植被品种繁多，是北京唯一一个未经大规模开发的生态旅游区域，也是北京市最适宜居住的区域之一。周边北宫国家森林公园、鹰山森林公园、青龙湖公园、古树公园四大公园环绕，空气清新，景色秀丽。卢沟桥、宛平城等古迹毗邻。与此同时，周边医院、学校、餐饮、银行等各种餐饮及金融机构齐备。别墅已经俨然是一个成熟小区的模式，生活在这里的人们不仅能得到别墅式的生活质量，还可以享受到市区才能有的便利。

中体奥林匹克花园项目正在热销的三期整体规划占地面积6.7万平米，总建筑面积6.6万平米，共有190套联排别墅以及130套叠拼别墅，户型面积从250平米到420平米不等。

别墅代表一种生活方式

目前，中体奥林匹克花园一、二期已经入住，今年4月12日三期开盘半天就已经售出过半。中体奥林匹克花园总经理陈顺认为，除了地理位置及自然环境上的优势，中体奥林匹克花园的热销也缘于其建设理念的成功。

据了解，中体奥林匹克花园是北京第一个真正意义上的坡地别墅，中体奥林匹克花园用地大致上是7°左右的缓坡。借助这一优势，开发商在充分保留原始坡地地貌的基础上，创造出优美的有个性的原生态坡地美宅，仁者乐山，智者乐水，在此浑然天成。

最重要的是，中体奥林匹克花