各大中介公司的统计数字显示，北京市的租赁市场涨声一片

家住北京市海淀区四季青桥附近的金小姐最近正忙着找房子搬家。从2005年搬到四季青桥的一套68平米的房子以来，金小姐的房租已经涨了三次了，从2005年的每月1200元涨到2006年的每月1400元到2007年的每月1500元。前不久，金小姐又收到了房主涨价的通知，这套两居室要从每月的1500元涨到每月2000元了。

“房东告诉我们，在这个地段，一居室都已经涨到2000元左右了。”承受不了高额房租的金小姐一家人只得选择搬家。与金小姐一样，因承担不起涨后房租而搬家的，还有家住北京市朝阳区朝阳公园附近的张小姐，“原本每月2300元的一套两居室现在涨到了每月2800元。”张小姐表示自己承受不了了。

上半年北京房租“跨大步”

在今年的北京租赁市场，像金小姐和张小姐这样的情况并不罕见。

网络报记者从北京市我爱我家中介公司了解到，今年上半年北京租赁市场的价格上涨创历史新高。在《我爱我家2008年上半年北京租赁市场报告》中，网络报记者看到这样一组统计数据：2008年上半年北京住宅租赁市场全市租金均价为2478元/月•套,同比去年同期的2052元/月•套上涨了20.75%，城八区的租赁均价达到了2793元/月•套，与去年全年的价格相比上涨了595元/月•套，增幅为27.07%。

无独有偶，在北京另一家中介机构链家公司的《2008年年中租赁市场分析报告》中，记者也发现了这样的统计数据：全市平均租金达到2147元/月，与去年同期相比涨幅达到17%，创近几年同期租金涨幅新高。

新兴轨道区域房租崛起

在各家的市场统计数据中，记者发现交通便捷区域的房租涨幅都是“一支独秀”。与这些一支独秀的传统热点区域相比，新兴轨道周边地区则有“后起之秀”的架势。

链家公司的市场分析师对今年上半年的北京租赁市场做出了如下分析：“在各区域的租赁成交中，新兴轨道周边典型区域价量上涨最为明显，租金普涨两成以上，成交量普涨35%以上。”

该分析师解释说：“平均每10个租赁需求中，就会有6个需求是首选地铁轨道周边区域，正是租赁群体的这种需求特性，支撑了轨道周边房产成为租赁市场的成交主流，而需求的庞大和迫切影响了租金的领涨地位，而新兴轨道周边区域价格的崛起，主要是由于这些区域原本由于交通瓶颈，租金处于相对低位，轨道建成或即将通车，影响其价位相对传统轨道周边有一个飞跃。”

我爱我家的市场分析师告诉网络报记者：“今年南城的木樨园、马家堡、六里桥等区域的表现十分抢眼，成交量和成交均价都有较大幅度的增长，原因在于近几年南城环境、交通条件有明显提升，尤其是地铁5号线地开通，再加上相对便宜的租金就吸引了众多人群租房。而像办公区聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等传统的租赁热点区域今年则依然保持较高的活跃度，万柳、中关村、亚奥、燕莎、劲松、方庄、崇文门、金融街以及五棵松等区域租金水平今年上半年上涨比较明显。”