苏宁电器是上上城附近唯一的一家大型购物中心

与山东地区把房子卖到北京相比，河北燕郊把房子卖到北京就更底气十足。30分钟到国贸、每平方米4000元左右的价格，这两大宣传语无疑对北京准购房族构成了很大的诱惑。如果这两个条件都满足，河北燕郊无疑是京东最适宜居住的地方。而事实上，住在河北燕郊跨界生活的十万居民对自己的生活难得满意。

房价低是燕郊楼盘最大优势

在京哈高速公路与102国道的交汇处，102国道两侧装饰豪华的售楼中心比比皆是。在北京市用大手笔做广告的风尚国际、树语城、天子庄园、上京壹世界、天洋城、上上城等燕郊大盘的售楼中心齐集于此，都希望在第一时间、第一位置上吸引更多来自北京的购房者。

河北燕郊的房子之所以能够吸引北京购房者，最明显的优势就是价格。燕郊与北京市通州区隔潮白河相望，但河两岸的房价却相差悬殊。据调查，燕郊地价近年来和通州区基本持平，可是房价却只有通州区的一半左右。

在燕郊与通州的房屋价格之战中，上上城的价格则是优势中的优势。虽然自一期开盘到四期销售，上上城的价格也是一路上涨，但相比燕郊其他楼盘每平方米五六千元的价格来说，上上城均价4400元/平方米、起价3800元/平方米的价格依然占据优势。

上上城销售处的经理张雪告诉网络报记者：“上上城一直以来采取的是开发商自行售楼，缩减了售楼环节中的加价，把这部分利润让利给了购房者，所以我们的价格要比其他楼盘便宜不少。而且，现在上上城还有很大的优惠幅度，全款打折等活动，所以更加实惠。”但是针对上上城的低房价，居住在小区内的居民也有话要说：“上上城的房子是出了名的高密度，活像是鸽子笼子，所以上上城的房子价格才低的。”

走在上上城的几个小区内，并不觉得是身处燕郊，其小区内部的设计、绿化、楼宇外观都与北京的小区并无差别，小区内外遍布着挂有北京车牌的车辆，再加上小区居民一口标准的普通话以及偶尔出现的几句北京方言，更让人觉得这里确实是“不是北京的北京”。张雪称：“上上城小区内95%以上的居民都是从北京过来买房的。”

无疑，燕郊的房价给了更多人买房的可能，但是正像北京市昌平区的天通苑小区一样，其低廉的房价、庞大的社区、仅仅一条通往市里的道路，给天通苑的居民带来了有房之后的诸多不便，燕郊也同样面临着发展障碍。