今年3月份，温家宝总理在“两会”记者招待会时坦言，2008年恐怕是中国经济最困难的一年。

而2008年对于中国房地产开发商来说也是困难的一年。为求国家从紧的货币政策能得以缓解，开发商不惜自比“猪坚强”，甚至“上书逼宫”来缓解眼前困境。

7月6日，地产大腕齐集无锡太湖，共议房地产变局，会上开发商自比“猪坚强”，表示宁可掉膘也要坚守到解放军的到来，寓意很简单，这个“解放军”就是政府的救市政策。

开发商自比“猪坚强”呼吁政府救市，还只是停留在民间层面，而7月9日，深圳市房地产研究中心发布的一份报告，将救市呼吁上升到官方层面。

然而，政策仍未松动，开发商另出新招。

据全国工商联房地产商会会长聂梅生透露，应开发商的要求，全国工商联房地产商会将汇总各方面意见，向全国工商联提出五大建议。

虽然，我们不知道这五大建议都有什么内容，但开发商的这一举动被业内看成是在“上书逼宫”。
而开发商“上书逼宫”能否达到预期的效果？政府该不该救市呢？

不管是学者还是老百姓，大多不希望政府救市。因为，政府救市就是在帮助开发商，使逐渐回归理性的房价再次回升，老百姓再度买不起房。

中国银行业研究中心主任郭田勇也表示，房价大幅下跌，目前还只限于深圳地区，尚属个案，政府现在就救市为时尚早。

不可否认，开发商一直都是政府的宠儿。对于地方政府，他们是财政收入大户；对于银行，他们是主要业务对象。有政府、银行撑腰，开发商要风有风，要雨有雨，一直处于强势地位，在政府、银行的支撑下，在暴利诱惑下，他们疯狂圈地、融资、扩张，房价也在他们的操纵下频繁翻番。

房价飞速上涨，使老百姓的住房梦越来越远，渐渐的，他们发现，房价与自己收入比的数据正在无限扩大。2004年北京市房价均价为5050元/平方米，2007年为14000元/平方米。短短三年便增长了近两倍。2004年，深圳市房价与居民收入比仅为6.52，而这个比例在2006年、2007年一下子飙升到15.76甚至20以上；而上海、北京市中心区的房价与收入比甚至达到了30倍和50倍以上。

房地产市场非理性的发展，使国家看到其潜在的危险，于是宏观调控政策开始启动。二手房贷款政策从紧、银行存款准备金率上调、央行加息、严惩囤积土地……

见势，去年开始同意对房地产“动刀”，自此炒房客蔫了、房价降下来了、资金链紧张了、开发商不牛了，老百姓终于看到买房的希望了。

房价下跌，市场上的刚性需求逐步被释放出来。如果政府在这个时候救市，无疑会使前期的宏观调控前功尽弃，房地产再度回归非理性发展状态。

中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容表示：“任何一个市场都没有卖不出去的住房，只有卖不出去的价格。如果住房的价格调整到绝大多数居民支付能力水平，房地产市场能有什么问题？”

目前房地产市场不繁荣，只是过高的房价把大部分有刚性需求的消费者拒之门外，消费者只是在等待，等大房价回落到他们有支付能力的水平上。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，目前市场的房价还是地产商暴利的价格，如果政府这个时候救市，无异于保护开发商的暴利。

所以现在救市还不是时候，开发商目前只能用降价促销来自救。事实上，房地产市场的刚性需求还是很大的，只是价格太离谱，消费者接受不了罢了。