去年末，万科董事长王石先生提出“拐点论”，称中国房地产行业的拐点来临，并且在全国范围内率先降价。今年3月，SOHO中国董事局主席潘石屹先生在反驳完王石的“拐点论”之后，又抛出了“百日巨变论”，预言未来百日内一些企业会遭遇资金链困局。

近日，国内房产开发商、鸿臣地产董事长王安平开博，正面反驳“王石拐点论”和“潘石屹百日巨变论”，在地产界引起巨大反响，各大网站纷纷转载。王安平提出，所谓的房地产出现的拐点，只是一些较大房地产企业出现的行为，一些中小企业仍在健康地发展。

看过这些地产名人博客的网友纷纷在留言中发表疑问：拐点当真来临？中国房地产将如何走向？

近年来，国家对房地产行业出台了增加二手房营业税率、提高贷款首付比例、提高银行利息和增加对地产商贷款的条件等一系列宏观调控的法规政策，通过这种方式，保障行业健康持续发展。这些政策实施一段时间后，效果显著，国内一些城市的某些楼盘房价呈现增长缓慢甚至下降的趋势。为此，有的人认为中国的房地产行业拐点已到，房地产格局并将发生巨大变化。

事实不可否认，近来在广东的深圳、广州等城市出现了个别高档楼盘房价下降的情况，而且下降的幅度较大，该现象成为了人们讨论的话题。此外，国家宏观调控致使许多地产企业陷入资金困局。最近媒体纷纷报道恒大地产借贷规模高达68亿元，净资产负债率达570%；北辰实业今年3月6日发布的年度报告称，2007年经营活动现金净流入负增长近59亿元，同时投资活动现金净流量也负增长了10.69亿元。近日又有媒体曝出广州地税局土地增值税新政收紧碧桂园、雅居乐、合生创展、富力地产等资金链的新闻。表面上，这些事实在某种程度上好像迎合了王石和潘石屹等人的预言。

然而，中国有房地产企业59000多家，已经上市的大企业大约120家。这些大企业多盘同时运作，80%以上的资金来自银行支持，风险大，最终在国家调控之后陷入资金困境，最后只能通过降价策略来激活楼盘。相比而言，在98%以上是中小房地产企业，资金需求和缺口较小，得到银行贷款资金的支持较弱，定价较低，与大企业体量大反应迟缓相比，中小企业具有更灵活的经营管理机制与快速反应能力，从而有利于规避这种风险。

有关数据显示，近来，中国的大部分城市特别是占主要市场的三四级城市房地产价格，并没有出现下降趋向，反而还在缓慢增长；北京等一些大城市楼盘价格较为稳定。

有关分析人士认为，国家对房地产行业的调控有利于推进房地产市场健康和可持续发展，其出发点是防止房价过快增长而不是降价。楼市价格在某个时段或某个区域出现波动是正常的，这也是市场经济的内在规律。房地产是地域性非常强的行业，并没有整齐划一的标准，个别城市和楼盘出现的降价或资金困局，不能以偏概全地断言“拐点”和“百日巨变”。

据统计，中国大多数中小城市的城市化率在40%左右，与北京84.3%的城市化率和上海88.7%的城市化率相比，这些中小城市的城市化才刚刚开始。城市化将为房地产提供发展的机遇，为此，房地产行业在这些地区将有很大的发展空间。

此外，目前大多数中小城市的房价基数相对较低，尤其是中西部，每平方米的价格大约在1000多元甚至只有几百元，房价尚在居民可承受范围之内。这对中小城市的中小房地产企业来说正是一次绝好的机遇。

今年4月，社科院发布的《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大。“拐点论”和“百日巨变论”只是发生在有些大房地产企业身上的现象，对大多数的中小城市的中小企业并无明显影响。相反，国家的宏观调控或将为中小地产企业带来健康发展的春天。