我国物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。物权本身是一种非常基本的权利类型，其中既涉及一些重大的基本经济制度，也包含一些与我们生活息息相关的权利。

物权之含义：采光权 住宅使用权都属物权

物权包括所有权、抵押权等多项权利，而其中很多权利都是我们生活中经常会遇到的。从以下两个例子中，我们就能看出物权离我们很近。

采光权利受物权法保护

老李把自己临街的房屋租给了一家烤翅店。烤翅店老板花重金对老李家的房屋进行了装修，并且加高了一些。该店开业后生意很好，但二楼的邻居小王很苦恼，因为他家卧室恰好被加高的烤翅店挡住，终日不见阳光。小王数次和店老板以及老李理论，二人均对小王不予理睬。小王无奈之下，起诉至法院。

这个案子涉及到相邻关系的问题，相邻关系指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律产生的权利义务关系。根据我国物权法的规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。基于相邻关系制度本身，相邻关系主体之间必须负有一定的容忍义务，也就是说，只有在日照、采光、通风等障碍已经超过必要的容忍限度，受害人主张排除妨碍和损害赔偿才能得到支持。

“容忍限度”的判断标准一般是按照国家有关工程建设标准的内容为基本标准。如果违反了该标准，实际上为受害人带来一定程度的妨碍，超过了容忍义务的限度，则受害人有权向法院提出主张，要求维护自己的权利。本案中，小王要求其采光的权利应当得到尊重。

住宅建设用地使用权70年后可延期

潘大叔在北京市里为儿子买了一套复式住宅。由于怕房屋买卖中有问题，潘大叔专门向律师进行咨询。当他得知，他买的这套住房的土地使用权期限为70年时，不禁有些担心：70年后怎么办？是不是就要被赶出去或者房子被拆掉，或者交很贵的土地使用金？

在物权法出台前，我国只对住宅建设用地使用权的期限进行了规定，并没有明确到期后该怎么办。现在，物权法明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，到了70年，这种使用权自动续期，而且续期没有条件，只要住宅存在，业主就有权利居住。至于如何续期、怎么办理、收不收费、怎么收等问题，我国物权法没有明确规定，这些都留待以后出台相关法律法规去细化。

物权之登记： 不动产登记 改革势在必行

不动产登记是一项重要的物权公示手段。我国现行法中，至少有五种登记机关：土地局、林业局、房产局、工商局、证券管理部门。这些登记机关有二大特点：分散性和行政性。

分散性表现在不动产登记实行的“多部门登记”、“分级登记”上。行政性则指登记机关隶属于政府的行政机关，登记与行政管理部门的设置和职权结合在一起。如土地由土地管理部门管理，土地使用权登记也在土地管理部门进行；林木由林业管理部门管理，有关林木所有权的登记已在该部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。

这两大特点给不动产交易带来了不少障碍，既不利于当事人进行登记，也不利于有关交易当事人查阅登记，使得登记成为一个社会成本颇高的环节和过程。因此，在物权立法的改革中，不动产登记机关的改革也是势在必行。