今年本市最后一个房产交易会———第22届上海房地产展示交易会昨天闭幕，此次房交会是在央行出台第二套房认定标准的背景下举行的，受近期一系列政策出台的影响，本届房展会也弥漫着浓厚的观望气氛。

记者昨天看到，上海展览中心举办房展的两个大厅显得空空荡荡，看房者大约才三四十人。翻看了许多楼盘的登记册，都能看到长长的要求看房者的联系方式和房型要求，但销售人员却告诉记者，真正当场拍板的却寥寥无几。

业内人士分析，房展冷清除了政策影响外，参展商推出的楼盘位置比较偏远，可选余地不大也是重要原因。本次房展会，共有82家房产企业的180多个楼盘参展，可记者在昨天的房展会现场盘桓了3个多小时，几乎走遍了全部楼盘展位，发现参展楼盘以中外环间最多，而内中环间的楼盘则只有10家左右，且都靠近中环。内环以内的新盘，几乎一家都没有。

此外，到了年底，虽然人们手里可能有了年终奖等收入，但真正愿意花大价钱买房的人却不多。中原地产有关人士告诉记者，买房是个较长的过程，而人们不愿把年底直到节前宝贵的休息时间花费在冗长复杂的买房过程中，所以一般每年年底是全年成交最淡的时候，年底的“休整期”一般开发商会少推盘。

记者从佑威房产研究中心了解到，“五一”房展前，上海一周的商品住宅供应量为68.79万平方米，“十一”前为72.86万平方米。而本次房展前一周只有24.69万平方米。但是这次房展会上，内环以内如此之少的供应量，一方面说明现在内环内房源确实已经不多了。另一方面，部分资金雄厚，能够及时周转的开发商还是不太愿意在年底卖房，而是希望“等一等”，到春季四五月份成交旺季时再推出。

在本次房展上，本市第一个集居家养老和机构养老于一体的大规模老年公寓首次亮相。不过销售人员也坦陈，尽管已有20余人签约入住，但在房展会现场却没有人签约。据分析，这种老年公寓比较适合中高收入、没有直接继承人的老年人。