“小产权房”乱局待解

如今已占全部销售楼盘数量两成的“小产权房”，命运存在着诸多悬念。

“小产权房”仍在销售

“停工停售，是指那些还在开发的项目；现已成规模的，依然可以卖。”6月27日，中国经济时报记者以购房者身份致电北京通州区某楼盘，销售人员并不避讳，一开始就声称该楼盘是“小产权房”。

据了解，叫做“环湖小镇”的上述楼盘占地面积35万平方米，总建筑面积63万平方米，一期开发22万平方米，共33栋楼 ，去年9月开盘均价2680元／平方米，如今已上涨至3050元／平方米。销售人员对记者表示，购买该处房产后还“可以转让，有房产证”。在记者一再追问下，销售人员说，所谓“房产证”是当地村委会发的。更令记者惊讶的是，在这里购房还可以办理一种叫做“循环贷”的贷款。

6月27日，本报记者同样以购房者身份致电北京另一“小产权”楼盘“溪湖北宅”，接听电话的工作人员声称“房子已经卖完”，提到“小产权”话题，对方十分敏感。据知情人士透露，该楼盘并非已经售完，而是一直在对外销售。

通过两天的调查，记者发现，在北京，“小产权”项目确实不少。另据知情人士介绍，在通州、房山、昌平、怀柔等区县都有大量的“小产权”项目。如通州的“太玉园”、“云景豪庭”；怀柔的“溪谷风情”、“草根香村”、“紫檀”、“驭水山居” 、“宽沟8号”及“纯境庄园”；房山的“滨水雅园”；密云的“文冠山庄”等，均属“小产权”项目。而据“环湖小镇”销售人员透露，仅其所处的通州张家湾一带，就有十多个类似“环湖小镇”这样的“小产权”项目。

“小产权房”开发成本至少省50％

目前市场上的“小产权”叫法不一，有的叫“村产权”，有的是乡镇一级的“产权”，有的是区一级的“产权”，有的甚至连上述所谓的产权都没有。

所谓“小产权房”，自然是与“大产权房”相对而言的，后者就是我们平常所说的商品房，而“小产权房”是指利用农村集体土地开发建设，然后出售给非本集体经济组织成员的房屋。本来，对于商品房来说，根本无所谓产权大小之分，所谓“小产权”，即是无产权，实属非法产物。

“‘小产权房’首先没有经国家正式批准建设，也就是说它没有获得真正权益，包括土地使用权，仅从土地成本来说，它就能省去一大块。”6月28日，中关村不动产商会会长杨建平在接受中国经济时报记者采访时如此表示。杨建平告诉记者，在商品房开发中主要有三大费用：第一大费用是土地费用，其余分别是市政配套费用和建筑安装费用。这三大费用约各占项目开发成本的1／3。

杨建平说，当前“小产权房”的开发建设多是假借“新农村建设”名义，以改善农村居住条件为名，行商品房开发之实。“因为它没有取得合法用地手续，本身就不合法，所以所有跟办理产权相关的税费也不存在。”杨建平表示，和普通商品房开发相比，“小产权房”开发因此可能省去2／3的成本，考虑到为改善环境，适应人们居住，可能要投入一部分公共设施配套费用，但最少可以节省一半的费用（成本）。

这就为“小产权房”的异军突起赢得了广阔的市场空间。据业界人士统计，“小产权房”价格通常只有市内商品房价格的25％－30％，也就是说，花上仅大约相当于购买普通商品房首付的价钱就可以拥有一套“小产权房”。所以，尽管不少购房者明知“小产权房”隐藏着风险，但仍旧趋之若骛。

在通州“双旭花园”，正在出售的178平方米连体别墅总价仅80万元，比周边同类项目价格低很多，这种连体别墅目前也没有产权。销售人员告诉记者，该楼盘前期开发的普通住宅业主虽然已经入住很长时间，目前也没有正规的产权证，究其原因，是手续不全。

据悉，北京“小产权房”价格一般在3000元／平米左右，如位于通州区张家湾镇