建设部发出风险提示

目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。该发言人明确表示，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

在此之前，北京市建委也曾发出“关于购房有关问题的风险提示”，“提示”指出：“针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委郑重提示广大消费者，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，如宣传为‘使用权’、‘乡产权’、‘小产权’的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。”

关于“小产权”房存在风险的说法一直存在，很多法律专家也对“小产权”房的合法性提出质疑，提醒广大市民谨慎购买。

"小产权"房供销两旺

权威部门和权威专家的提醒似乎有些一厢情愿，“小产权”房的审批、建设、交易、转让、买卖还在有条不紊地进行着。

在记者采访的过程中了解到，“小产权”房并没有因为建设部、北京市建委和法律专家的提示而偃旗息鼓，开发商与购房者之间的交易依旧热火朝天。

记者以购房者的身份致电位于通州区张家湾的佑民雅居楼盘售楼处，售楼处的何女士向记者介绍，按照计划佑民雅居楼盘的预售将在7月份开始，到目前为止并没有得到停止销售的通知。

与佑民雅居的情况差不多，位于怀柔区桥梓镇的溪湖北宅、通州张家湾的太玉园等楼盘的销售工作仍旧照常进行，前来看房、买房的市民并没有减少的迹象。

“我买房子就是为了自己住，没有转让、买卖的打算，二十几万元买套房子，住上几十年，即使以后真的出了什么事也值了。况且，这个小区的楼盘开发了这么多，现在少说也有几百家住户，法不责众，大家都不担心，我怕什么。”在通州区太玉园售楼处的门前，记者采访了打算去售楼处咨询的张先生。

与张先生的想法差不多，某公关公司的高先生对“小产权”可能会带来的不便也不担心。他告诉记者：“存在的就是合理的，不止北京，全国这么多的‘小产权’房，还不至于一下子都没收了吧，再说市区的房子太贵了，要不是买不起谁会跑这么远的地方买房子啊，价钱便宜是‘小产权’房最大的竞争力。”

据了解，“小产权”房的销售价格仅为市区商品房的20％~30％。比如，佑民雅居60平方米左右的两居室均价在2500元/平方米；距离土桥地铁站约1200米的太玉园小区两居室每平米的销售价格只有3000元左右。

开发商的高招

关于“小产权”房的合法性问题，开发商方面有另一番认识。

记者以购房者的身份向溪湖北宅售楼处提出了一些疑问，售楼处的李先生解释：“买‘小产权’房有疑问是正常的，现在很多‘小产权’房都是由村委会开发的，走的是旧农村改造的路子，这是符合政府规划的，法律对此没有相关规定，这中间有空子可钻。而有些开发商随便圈上一块土地就盖楼，这才是违法的，溪湖北宅附近就有几个项目因此被停了。”

而太玉园售楼处一位小姐则很直接地说：“买‘小产权’房风险肯定是有的，怕有风险就不要考虑，但是风险是相对的，虽然有风险价钱也便宜啊。”

家住望京地区的李先生正打算把他手中的一套“小产权”房出手，这与“小产权”房不能出售的说法有些出入。

李先生介绍说：“我手中的‘小产权’房是2003年在太玉园买的，当时是想把南方老家的父母接来照看孩子，因为老人不适应北方的气候又回去了，现在不得不把这套房子出手。”

当记者提出关于“产权转让”的疑问时，李先生说：“我还没有听说小区里谁的‘小产权’房不能买卖的消息，根据我知道的情况，买‘小产权’房无法在银行贷款按揭，要买房只能一次性付清。想要卖掉手中的‘小产权’房只要向物业交两万块钱的手续费就可以了。”