对此，有关专家认为，要彻底解决小产权房问题，政府应该减免经济适用房税费、降低房价，让广大中低收入者买得起有法律保障的房子，这样，小产权房自然就会被市场淘汰。

■销售人员：“只要不卖，自己住就没事”？

目前西安市商品房均价在3500元/平方米左右，而许多小产权房的售价仅为商品房的一半，一套100平方米的房子15万元就可以拿下了。虽然配套、环境和正规楼盘相比有很大差距，但是因为价格低廉，这些房子卖得很火。记者询问了好几家，售楼人员都说，房源不多了，剩下的房子都是位置偏后的楼了。当被问及能否拿到房产证时，售楼人员熟练地说，过两年肯定就能拿到了。

据南郊一城中村项目的工程技术人员介绍，村子里开发了五栋楼，两栋是多层，三栋是高层，多层的已经全部卖完了，高层价钱虽然贵些，但是也卖得很好。当被问及“房子能拿到房产证吗”？这名工作人员直截了当地说：“肯定没有，但是只要自己居住，不转让就没有什么事！买这种房子的人大部分都是自住”。对于当前政府严查小产权房的政策，这名工作人员说：“每栋楼都花了几千万，你说咋办？”

■消费者：明知山有虎，偏向虎山行

西安市的小产权房都集中在城中村内。西安市城中村改造办公室有关负责人日前接受记者采访时，也向记者大倒苦水。据该负责人介绍，他们经常会接到咨询电话，问城中村的房子能不能买。“五证俱全可以买，如果不具备，肯定不能，但是一些人就是爱图便宜！”

为什么明知小产权房有风险，仍然会有很多人购买，有专家是这样分析的：在消费者面前有两种选择，一是选择低风险、高价格的“大产权房”；二是选择高风险、低价格的“小产权房”。根据消费者选择理论，消费者倾向于选择在既定效用下成本最小、风险最低的方案。上述两种方案均不是消费者的最优选择。这样，他们会在两种方案的价格差和风险差之间进行权衡。如果他们认为价格差小于风险差，就会选择大产权房；而反过来，价格差超过了风险差，那么他们则会选择“小产权房”。

由于当前小产权房和大产权房价格悬殊，这就造成尽管购买小产权房有较大风险，但仍有许多消费者“明知山有虎，偏向虎山行”！

■开发商：分走了中低端“市场蛋糕”

小产权房的热销直接影响了正规开发商的利益，有违市场公平竞争的原则，房地产资深人士王勇无分析认为：小产权房肯定瓜分走了中低端市场相当一部分份额，政府应该建立更完善的市场，比如：加大建设廉租房、二手房市场，使市场能够良性发展。

紫薇地产的有关负责人认为，小产权房热销可能会使优秀的商品房被挤出市场，而且也干扰了政府的正常规划。金地房产的有关负责人分析认为，小产权房对房地产高端市场影响不大，因为购买小产权房的消费者大部分都是中低收入者，这个时候，政府对规范违法行为应该采取更多样的手段，变“堵”为“疏”，一味地禁止不一定会收到预期的效果，毕竟有市场就说明它有存在的合理性。因此，建立多样的、不同层次的住房，让不同收入的人都能“居者有其屋”，就显得尤为重要。

■财税专家：对经济适用房应减免税费

对于国家来说，小产权房带来了税费的流失。西北大学财税专家宋德安分析认为，小产权房逃脱了两大税费，一是土地出让金，另一个就是契税，因为征收契税必须有购房合同，小产权房双方签订的是非正式合同，要征收这个税，于法无据。

要解决这个矛盾，宋德安说，政府是要起关键作用的，小产权房之所以价格低，主要原因就是在税费这一块“占便宜”，所以，政府一定要制定切实可行的解决办法，如果采取简单的行政手段，可能会适得其反。首先应该减免经济适用房的税费，把房价降下来，让中低收入者能够买得起房，这样才能让不受法律保护的小产权房没有市场，让广大购房者住得起有法律保障的房子。其次，要把工作做细，解决好建房和“发房”的问题，房子建好后，谁来住？如果原来住户经济水平提高了，是否还能住原来的房子等，要把这些问题全部做细、做到位，形成制度，只要这样，才能逐步解决小产权房问题。