所谓“小产权房”，通常地处城郊，实际是乡镇、乃至村委会在集体土地上开发，没有国家产权证的“集体房”。由于不用缴纳土地出让金与其他税费，成本大大减少，售价仅为相邻地段“大产权房”的50%左右。

虽说有“内部证”，可“小产权”实际“没产权”。一些地方部门曾发出风险提示：遇到集体征地、政府规划、亲属继承、过户转让，“小产权”不能得到法律保障。可是，一些地方的“小产权房”还是卖得红红火火.

纵观近年各地的土地出让价格，可谓“芝麻开花节节高”。数千元/平方米的“楼面价”（仅是土地价格成本、不计任何建筑安装费）已极为寻常，甚至上万元的也不新鲜。我国法律规定了城市土地归国家所有，农村和城市郊区土地，属于农民集体所有。随着住宅市场化，城市管理者猛然发觉“土地出让金”这一聚宝盆——原本不起眼的一块土地，动辄就能“出让”上亿元。名义上，土地是国家所有，但“出让金”却大部分归地方支配。在GDP崇拜、“数字政绩”下，“卖地财政”已然成为地产投资热、房价不断上扬的一大重要症结。限价地、限价房、经济适用房等措施“雷声大雨点小”，很重要的原因也是某些地方政府不愿“让利”。

房价是经济问题，也是政治问题。如果中等收入水平仍买不起“正规”商品房，租房等于是在“替别人还房贷”，无论是从人们的心理平衡感，还是从“让人民共享改革成果”的角度，都是难以令人接受的。

多些务实“让利”举措，多产生些实际效果，比所谓的“宜居指数”、“人文评比”有意义、有价值得多