2007年注定将成为二手房市场最为动荡的一年。新政和税率的调控成为二手房市场分化的绝对主导因素；资金监管出台，中介市场面临两级分化；第二套房认定以"家庭"为单位，购房人需求被抑制；融众卷款案引发二手房市场"诚信门"；中介门店状况频发。经过了2007年的大起微落，2008年的二手房市场又会怎样呢？

预测1:住房需求持续增长

南京是江苏省会城市，不但吸引了大量外来劳动力，而且家庭结构小型化已成趋势，再加上留宁的大学毕业生也越来越多。"单身贵族"、"二人世界"、"三口之家"成为目前置业群体中主流的家庭结构模式。有专业的市场人士预期，新增人口及家庭结构小型化，将为08年楼市带来巨大的新增住房需求，刚性自住需求支持二手租售市场稳定发展。

预测2：调控新政左右市场

二手房不仅跟风一手房，还"跟风"政策。2007年第四季度出台的第二套房贷款政策，成为二手房市场的转折点。面对首付提高、利息加重、部分业主不得不抛售房源，购房者"退居二线"观望，在售房子难以成交。从紧的货币政策及适度从紧的房地产调控是2008年主基调，如果联系到未来可能出台的调控政策，在2008年不得不关注税收政策。可能出台的物业税、遗产税会给买卖双方带来新的心理阴影，再加上楼价在宏调之下忽高忽低，都会让买卖双方难以把握二手房走势。

有专家分析，小业主可能出现两种现象，一是未来类似于物业税政策的出台给他们带来一定的冲击，特别是拥有两套以上物业的小业主，可能会适时抛售，另一种情况是，现有物业不多的小业主依然保持惜售的心态。买方将处于更有利的地位，因为未来供应有所放大，而价格由于供应量、从紧的货币政策及需求减少等原因上涨幅度趋缓，虽然并不表明价格会出现下跌，但购房者不必盲目等待或一味跟风。对于确实有住房需求的购房者，在能承受的价格范围内，晚买不如早买。如果是想投资，仅限于无资金压力的投资客，因为如今的房地产投资市场已不再适合短期炒作，想通过出租来获取收益必须考虑持续上升的利率压力。

预测3：房价相对平稳

在一系列行业政策法规颁布之后，南京二手房市场的规范程度逐步提升。与此同时，针对持续快速增长的房价，政府强调了未来要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题。在今年出台的未来5年计划中，南京将进一步调整住房供应结构，积极引导科学的住房消费，努力解决中低收入家庭的住房问题。这些导向性政策正在对未来南京的二手房市场起着不可估量的作用，二手房价格也将在保障型住房体系的影响下受到一定程度的平抑。但不可否认的是，土地的稀缺性以及交易环节各项税费的增加对于整个二手房市场的交易价格依旧起着推波助澜的作用。不仅如此，伴随着二手房现房优势以及地铁交通等先天条件，二手房交易价格依旧会保持稳定及小幅上升的态势。我爱我家市场研究中心相关专家预计2008年南京二手房市场的价格波动幅度将会控制在10%以内。

预测4：地铁沿线二手房仍是热点

据记者了解，在2008年，南京将大手笔投入巨资完善快速路网。在河西新城区，将加大以道路为重点的基础设施建设，增加新城与主城的连接通道。在仙林，将建设污水处理系统、羊山公园等环境工程；东山新市区将加快道路与主城路网对接；江北新市区在加快过江通道建设的同时，还要加快一批道路、绿化和公园建设。

我爱我家市场研究中心相关专家认为：作为今后南京重点发展的"一城三区"，奥体、东山、仙林、江北，随着政策的扶持与社会舆论的有利引导，新兴市区的居住环境和居住品质将得到不断改善和提升，地铁一号南延线、地铁二号东延线等地铁交通的规划将逐步解决郊区交通所存在的瓶颈问题。由城市规划利好所增加的购房群体的区域关注度，将会直接带动"一城三区"区域内房地产市场尤其是二手房市场交易量的攀升。

我爱我家市场研究中心相关专家认为，伴随着南京地铁交通的快速发展，全市的交通架构将被有效地串联了起来，未来各线路沿线站点尤其换乘中转站的市场价值将会得到重新评估，未来与之相关区域内的二手房市场交易份额也将得到提升。

预测5：第二季度开始复苏

有业内专家认为，现时的观望气氛极有可能持续到第一季度结束。随着新一年房贷指标的发放，各项政策的心理影响逐渐消散，第二季度将会成为南京二手楼市渐进复苏的契机，储备了大半年的自住刚性需求将陆续重新入市，带动二手楼市重回活跃。

二手楼价经过4-5个月的调整，将在刚性需求支撑下趋于稳定。"稳定"和"理性"将是2008年二手楼市的主旋律。不同区域和地段楼价的分化在所难免，老城区楼价在供求关系作用下趋于坚挺。调控政策成为影响2008年二手楼市具体走向的最大的不确定因素