受到宏观政策以及市场预期的影响，今年的二手房市场价格更加理性，去年“坐地起价”的现象不再发生。记者 胡雪柏 摄

 

进入4月份以来，部分区域二手房业主报价趋于理性，同小区内不同房源的最高与最低报价之间相差幅度约在800-1000元之间，但是依然部分小区报价悬殊，据“链家地产”统计资料显示，以远洋山水、富力城、枫林绿洲为例，其最高报价与最低报价之间分别相差6000元/平方米、9000元/平方米和7000元/平方米。那么，到底哪些区域二手房价格出现的波动较大呢，记者对此进行了调查。

区域调查

 

通州区域

 

近几年随着通州地区交通配套的完善以及合理的户型配比，对众多置业者构成较大的吸引力，因此也就受到投资客的青睐。一时间，通州地区的二手住宅交易量大幅上涨，成交价格节节攀升。但是，从今年一季度至今，伴随着北京二手住宅整体市场的调整，通州区二手住宅市场也正在步入调整期。

张先生在春节过后就开始萌发了换房的念头，准备在通州购买一套空间更大一点的二手房居住，但是看了几次房子都因为单价太高而放弃了购房计划。进入4月份又去通州看了一些大户型二手房，张先生发现比3月份价格出现了一定的下降。

据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示： 1－4月间，通州区的二手住宅成交均价环比涨幅分别为2.6％、1.3％、0.3％和-0.1％，价格涨幅已经趋于明显放缓。从目前通州区域整个房地产情况来看，投资型买家逐步淡出市场，自住型买家成为市场的主流，而自住型买家已经占有市场总量的90％以上。由于投资人群的减少，在一定程度上也影响了成交量的上涨。

21世纪不动产北京区域安信瑞德加盟店通州区域销售人员告诉记者，目前通州地区新房几乎进入停滞期的时候，二手房还能有交易量，但是价格已经出现了一定的松动。前不久刚成交的加州小镇这个项目，房东的物业不管是楼层、朝向都非常好，但是与买家进行了多次沟通之后，主动将手中这套物业价格从100万调至95万，折合所出的单价已经略低于周边平均市场价格，降价幅度达到5%。

酒仙桥区域

 

目前酒仙桥地区也出现二手房价格的回调现象。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：泰华滨河苑以往非常好卖，每平方米均价达到13500元，而现在的成交价为13000元/平方米，且成交数量有限。东风润景每平方米的成交价下降了约300-500元，晶都国际的每平方米成交价也从14500元降至14000元。

21世纪不动产安信瑞德加盟店酒仙桥销售人员告诉记者，以往该区域购房客户特别多，每天上门登记客户可以达到10多人，而目前上门者寥寥无几。主要是因为随着国家一系列调控后，买房投资有赔钱的风险，因而以投资为目的购房者一般不会买。固定的购买群体又比较挑剔，购买价格在150万元以上的二手住宅，一部分购买者是希望“一步到位”，因此对房屋朝向、楼层、年限、小区环境、物业管理等方面都有严格要求，成交比较难。如前两天，一套145平方米的住房，房主售价180万，单价已经低于周边市场平均价格，最终，买主就是因为对小区物业管理不满意而没有成交。目前该区域很多房东表示，具有较高诚意的买家，交易价格还可以再行商定。

苏州街区域

据“我爱我家”的监测数据显示，今年以来，苏州街附近二手房业主报价出现下降现象，像小南庄、稻香园、稻香园西里、万泉庄等小区，业主的报价都出现了不同程度的下降。

小南庄项目1月的报价是17000元/平方米，2月报价为16500元/平方米，而3月就下降到15000元/平方米，目前一直是这个报价。稻香园小区1月报价是16000元/平方米，2月下降到15500元/平方米，3月下降到15000元/平方米，目前报价又下降到200元/平方米，为14800元/平方米。稻香园西里小区从1月到目前也由报价16500元/平方米，下降到15500元/平方米。万泉庄小区从1月到现在，报价由16000元/平方米，下降到15000元/平方米。

我爱我家副总胡景晖认为，之所以这些小区出现下降，是因为这些小区建设年代都比较久了，集中在上世纪80-90年代，因此，报价有所下降。不过，在成交价上没有太大变化。