本报记者 唐丽 北京报道

若一位深圳业主前期以1.5万元/平方米的价格买下100平方米的房子，房屋总价为150万元，首付30%，还剩105万元需从银行贷款。若按现在6.5折的房价来算，这所房子只值97.5万元，白白蒸发掉了52.5万元，目前房屋的价值还不够还银行的贷款，房子就成为业主的“负资产”；一些先期购买的消费者纷纷表示要求开发商进行差额补偿或者赠送物业费、车位等措施补偿，而消费者的这种做法并不能得到法律的支持。

近期，楼市观望气氛浓厚，突如其来的地震更加剧消费者对房市捉摸不定的迷茫情绪。开发商一轮又一轮的打折促销，各地纷传的楼盘降价消息，房屋尚未入住就已缩水成负资产，期房业主心理失衡，纷纷要求退房、赔偿，楼盘缩水系列难题拷问期房预售制度。

开发商遭遇资金危机  土地成烫手山芋

2008年6月12-13日，一场针对“央视圈”的特殊房展会在北京市海淀区梅地亚中心举办。据了解，只要是央视员工购买，便可享受特殊的优惠政策。除了可以得到比项目正常折扣还低一到两个点的折扣价外，如果是央视知名主持人、制片人，还可享受更低的折扣。以往高高在上的开发商居然“屈尊”为一家单位开房展会，并开出如此优惠条件，在北京还是首次。虽然开发商知道央视的大部分员工早在三年前就在北京东部CBD央视新址周边买房了，楼市长时间的低迷态势还是让开发商决定放手一搏。用某位参展的开发商的话说“有枣没枣，先抡一杆子再说”，卖房的迫切心态可见一斑。

楼市的低迷态势从2007年10月份开始至今已经长达8个月之久。业内人士表示，经过近一年的累计，目前楼市的存量已经达到一个相当大的数字，估计要到2009年年中才能完全消化，再加上国家一系列政策的约束，一些开发商往年囤积的土地不得不在近两年内完成开发，进一步增大了楼市的推盘量。由于央行准备金率的一再上调，购房者的观望情绪仍在持续，开发商打开销售、回笼资金更加缓慢。

专家指出，资金是房地产开发商的生命——“储备土地-上市圈钱-继续扩张”的发展链条，资金是关键，一旦这个链条断裂，对于开发商来说后果将不堪设想。

2008年6月15日-25日，中国人民银行将再一次将存款准备金率上调至17.5%，再一次加大了开发商的资金压力。资金链岌岌可危，以往高价竞得的土地此时就成了烫手山芋，开发商面临两难境地：不开发，要承受国家高额的罚款和其他处罚；开发，商品房销售萎缩，资金回笼缓慢，银行贷款政策从紧。这种情况下，一些开发商为了尽早回笼资金只好出让高价已得土地。据相关媒体报道，恒大集团上市失败后，又着手出让其2008年1月份以41亿元天价拿得的地王，据该项目招股说明显示，截至3月13日恒大仅支付了1.3亿元，而全部出让金必须在8月份之前付清；福州的融信地产，也不惜以损失七千万土地保证金为代价，忍痛放弃其2007年以九亿元拍下的一个地块。5月，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，而该项目公司所持有的东莞市南城水濂村地块正是一年前以14.12亿元拿下的地王。

北京大学房地产研究所所长陈国强表示，虽然现在还没有企业资金链断裂的实际案例，但不可否认，目前开发商正面临着严峻考验。

降价已成必然  房价正回归理性

在资金链几欲断裂的严峻状况下，开发商不得不在营销手段上下功夫。今年2月份万科率先打折促销以来，陆续有楼盘跟进，但各大中城市楼盘整体打折促销还是从5月1日小长假开始。“全款9.8折，按揭9.6折”以及“买房送房、买房送车、买房送神秘大奖”，各种促销手段花样繁多，然而，这并没有给开发商带来多少销售额，热闹的表象下，人们看到更多的还是消费者观望的眼神。

据国家统计局近日发布数据显示，1-5月份累计，居民消费价格总水平同比上涨8.1%，居住类价格上涨6.7%。其中，居住类价格3月份上涨7.0%，4月居住类价格上涨6.6%。从这三个月的居住类价格上涨百分比来看，虽然住房价格仍在上涨，但涨幅减缓。

另据深圳市房地产研究中心近日发布的《2008年1—5月深圳房地产市场发展分析报告》，5月份深圳新建商品住宅销售均价为11014.14元/平方米，环比4月的11962.08元/平方米下降7.92%，这已经是自今年3月以来深圳房价连续第3个月出现回落。该中心分析人士表示，目前深圳房价基本回落到2007年年初的水平。

我爱我家远洋山水店一位工作人员告诉记者，由于近段时间开发商频频打折，甚至深圳、武汉等地已经有降价楼盘，以往有购房需求的消费者开始观望，期待房价尽快回归到一个比较理性的价位。

虽然打折频频，但销售额却并不见好转，有的楼盘甚至一个月一套房子也没卖出去。一位不愿意透露姓名的开发商也无奈地表示，降价已成必然，房价正在回归理性。

楼盘缩水  引发新一轮退房潮

而不断下跌的房价使消费者看到了更为严峻的事实：楼盘缩水。

北京鲁谷某楼盘售楼处一位前来看房的消费者向记者表示，“对想买房的人来说，开发商给出的折扣当然越低越好，房价大幅下跌都是好事，但对于那些已经买了房的业主，就比较惨了，意味着他们几万元甚至几十万元都打了水漂，如果是我，我也会退”。

早在今年3月份，深圳部分开发商调低楼盘售价，导致不少先期购买的期房“缩水”，期房业主要求开发商退房，或者赔偿损失。

一场退房“蝴蝶效应”正在各地楼市上演，深圳的退房潮波及到了北京等各大中城市，据北京市房地产交易管理网上数据显示，今年1-4月，北京市新房销售月平均撤销数在1000套以上。各楼盘的打折促销让已经购买了前期项目的消费者心理不平衡，再加上对未来楼市走向的悲观判断，众多购房者纷纷要求退房。

虽然有专家分析，退房也可能是开发商捂盘的一个手段，但从目前楼市的整体态势来看，这种说法显然站不住脚。