常规来讲，在房地产市场，同地段新建商品房售价总高于二手房售价。但在新房销售遇冷时，部分开发商迫于卖房套现，有时会出现一手楼盘售价低于同地带二手楼盘的售价，这就是所谓“倒挂”现象。

据了解，目前广州、深圳、上海等地都出现了一二手房房价“倒挂”的现象。日前，记者在采访中发现，北京房价倒挂也呈“小荷才露尖尖角”之势。

倒挂现象遍地“开花”

据我爱我家的统计数字显示，北京东三环到东四环之间的几处楼盘中，美景东方三期，即现在的优品国际公寓，开盘时的价格在18000元/平方米，由于受市场因素的影响，目前的价格已经降到了17000元/平方米左右；禧福汇从20000元/平方米降到18000元/平方米。

在部分新楼盘价格下降的情况下，同地带二手楼盘的价格却不断上涨，据了解，目前，山水文园在二手房市场买卖均价已经达到23000元/平方米。这在前几年的北京是无法想象的，但是近几个月来楼市的动荡起伏让二手房“扬眉吐气”了一把。但是据了解在目前的北京房地产市场，出现上述一二手房“倒挂”现象还只是少数，整个市场一手房和二手房的差价仍保持在3000元左右，出现倒挂的区域存在开发商推出特价房和甩尾房的情况。

每种现象的发生都有它生存的土壤，倒挂现象也不例外。纵观现在的房地产市场，各家楼盘的打折促销为二手房的突起提供了契机。如今的房地产市场极其不景气，一方面开发商面临资金困难，部分开发商需要迅速回笼资金，所以，出现部分一手楼盘打折降价的现象。另一方面，二手房小业主大都没有严重的资金压力，虽然，也出现了议价松动，但幅度有限，因此，二手房成交价相对稳定。另外从市场情况来看，目前，很多一手楼盘是期房，不能立即入住，在这种局势下，购买人群还要面临很多不确定因素，如果通过正常程序购买二手房，既可以预防风险，又可以即买即住。再加上二手房的周边配套设施已经十分完善，在这种情况下，同等地带很可能会出现一二手房“倒挂”的现象。

另外，据我爱我家百子湾区域的置业顾问介绍，排除地段因素外，房价倒挂现象的产生和楼盘自身品质有很大关系，山水文园，由于在北京有良好的信誉，从居住品质来看，高达65%的绿化率以及楼间距70米的低层板楼住宅，一直受到购房人的欢迎。

二手房成“香饽饽”

房价倒挂现象的出现把更多购房者的目光吸引到了二手房市场。其实，随着人们置业观念的转变，梯级置业或阶段性升级置业成为越来越多购房人的置业方式。尤其作为首次置业购房者，选择二手房具有多重优势，同新房相比，二手房房价相对较低，在房价高位运行的趋势下可以减缓许多置业压力。同时，新房开发逐渐远郊化也让很多购房者将目光转向了交通顺畅、社区配套成熟的二手房社区，二手房越来越受到购房者的欢迎，成了购房者的“香饽饽”。

根据我爱我家的调查分析，大量购房者选择二手房主要是看中了二手房的以下几个优势：首先，地理位置上，目前二手房出售的房源分布在城区的各个区域，各大成熟商圈和热点区域都不乏二手房房源，这些区域的二手房社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟；其次，交通环境上，分布于城区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，较发达的路面交通和纵横交错的轨道交通共同构成了城市交通网络，同远郊的新房相比，二手房在出行方面更显便利；第三，在现房供应上，新房大多数是期房，存在诸如面积缩水、户型不符等多方面的购房风险，二手房最显著的特征就是以现房供应，购房人在确定购买之前可以对房源进行查看、核实，能够有效避免许多购房风险；第四，在户型结构上，虽然二手房在建筑风格和户型方面没有新房新颖，但是自上个世纪90年代以来建造的楼房都已经突破风格单一、户型单一的弊端，尤其是2000年以后建设的房源无论在户外景观还是内室格局方面都能够符合现代人的居住理念；最后在物业管理上，社区物业管理对于居民来讲占有非常重要的地位，二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟。而新开发小区由于人力不足等因素物业管理都相对不够完善，因此，二手房在物业管理方面比新房更胜一筹。

另外，二手房的热销与中国人传统的“成家”心态也不无关系，夫妻长期租房的生活方式很大程度上不能被人们接受，拥有一套住房就成了人们成家的前提，在如今动辄几万块每平方米的新房面前，才步入社会七八年的年轻人根本没有承受的能力，而在各种压力之下又不得不买房时，二手房就成了他们的首选。