主持人：

刚才短片里面也提到了，就是在《经济半小时》报道了这件事情之后，当大家这种“断供”的行为广为人知之后，甚至有人把这种楼市的低迷和第二天股市的下跌联系在一起，您怎么看？

丁志杰：

首先，目前关于房地产市场的讨论中间存在着很多的非理性。

第二，由于目前房地产市场大家的看法存在很多的分歧，也许一些消息可能会被市场放大，我觉得还看不出这个消息和今天的股市下跌有什么必然的联系。

主持人：

您认为没有必然的联系。

丁志杰：

没有必然的联系。

主持人：

刚才您也说，可能在短期内这种“断供”不会成为一种普遍的现象，那它是否会渐渐地成为一种趋势呢？比如在未来，或者说深圳的这种现象会在多大程度上，在多长时间内会渐渐地蔓延到其它的大城市，有这种可能性吗？

丁志杰：

从我们来看，从1999年到现在，中国的房地产市场上涨已经经历了将近9年的时间，在2007年年终的时候达到一个高点，未来可能房地产市场总体来说我觉得就有一个回调阶段，在回调阶段主要的表现有两点：第一，对房屋的需求会下降，但是第二，房价有所回落，但是房价不会有大的跌幅。从这一点来看，我觉得深圳这种“断位”现象不会继续像有些报道所说的会进一步地蔓延。

主持人：

您觉得在未来即便是从中长期这样一个观点来看，深圳市的这种“断供”的现象也不会成为一种趋势？

丁志杰：

对。

主持人：

我们再反过头来说，因为毕竟作为“房奴”一族，刚才在短片里面看到的像的确是采取“断供”这种举措的深圳市的一些业主来说，他们现在“断供”是不是一种理性的做法？另外一个从目前这种状况来看，他们应当怎么做？

丁志杰：

我们看到，在深圳目前发生“断供”的这些购房者主要在去年的最高点进入这个市场的，对于这部分来说可能是出现了目前的房屋的价格已经远远低于他所需要继续偿还的房贷，所以出现了“断供”。但是我们看到作为“断供”者来说，他可能面临着首先失去了首付，第二，失去了他已经偿还的月供，第三，他可能还会被银行列入信用黑名单。第三点可能对于一个购房者来说可能是一个长期的，也就意味着他在未来可能在信用卡、在银行继续授信方面会遇到很大很大的困难，所以一般来说都不会轻易地会选择去“断供”。

主持人：

就目前对于那些已经采取了“断供”的业主来说，有什么办法能够弥补呢？

丁志杰：

从市面的目前情况来看，“断供”超过6个月的还是很少，有可能在短期的违约之后可以继续还贷，也是可以弥补的。

主持人：

从我们国家可以贷款买房以来，出现这种“断供”的现象这是第一次。

丁志杰：

应该说住房违约贷款是一直存在的，比如我们看到过去即使在房屋上涨的期间，银行的住房抵押贷款的违约率也是达到了0.2%到0.3%之间。

主持人：

但是当时不叫“断供”。

丁志杰：

对。

主持人：

不是这种说法。

丁志杰：

对，现在用一种老百姓所熟知的“断供”的新名词来说明的。

主持人：

但可能起因不一样，也许以前中断还款是因为他也许资金出现了紧张，但这一次是作为业主他主动采取一种“断供”的方式来放弃这套住房，这种情况以前有没有过？

丁志杰：

这种情况我觉得在过去是很少见的。

主持人：

好的，我们现在在演播室里关注的是深圳市目前低迷的楼市，接下来我们的节目会关注更多。

主持人：

楼市的低迷在最近一段时间以来已经成为一个共知的话题，但问题是这个问题有多严重，另外，需要不需要政府来“救市”？接下来我们不妨就了解一下相关的情况，而且听听各方面的信息。