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解说：

7月9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了一份《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，报告显示，深圳楼市在过去的半年中成交萎靡，半年缩水54%，其中5月份的房价水平比去年最高点下降了36%，销售面积更是锐减，预计全年销售面积将跌回1997年、1998年的水平。

该报告一公布便引起了公众的广泛关注，而由于报告中提到的“减免交易环节税收、适度放松货币政策”等建议一时引起房地产市场议论纷纷，此报告被不少媒体解读为官方首次发布的“救市”呼吁。

值得注意的是，就在去年的此刻，深圳房价还是领涨全国的带头羊，如今却已经成为了领跌全国的“冠军”，人们不禁要问，深圳的楼市究竟在多大程度上反映了全国的楼市现状，政府到底需不需要拯救楼市？

有人用“喧嚣而迷茫”来形容中国楼市的现状。今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。统计显示，除跌幅较大的深圳外，北京4月的房价比3月环比下降0.8%。上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%，上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年的月增速下降超过5%。有专家指出，虽然目前要预言中国房地产业“转熊”为时过早，但全国楼市普遍转淡是值得关注的现实。

本月6号，在江苏无锡举行的一次房地产高峰论坛上，冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)、潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)、任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)等国内知名房产商纷纷表达了希望“政策松动”、“政府‘救市’”的论调，冯仑甚至号召房产商向汶川地震中奇迹生还的朱坚强学习，熬过这轮房地产的“大地震”。随后，潘石屹也在自己的博客上撰文，“以美国拿出几千亿资金应对房地产市场危机为例，希望政府出手为楼市松绑。”针对各种“救市”言论，中国社会科学院研究员、著名经济学家易宪容则尖锐地指出“房地产不可救、不需救、不能救”，“‘救市说’是房产商对于失去暴利时代的一种恐慌”，“当前房地产市场最大的问题还是房价过高。”大多数“救市论”者则认为，房价下跌所导致的需求萎缩不仅会影响房地产业的发展，还会影响金融安全乃至整个国民经济的健康发展。

“救”还是不“救”，一时之间众说纷纭，究竟是各自利益驱动，还是楼市已经难以自报，而这个市场的低迷是否又会如一些人所言，牵连进其它的领域呢？

政府不该救市

主持人：

其实说到该不该“救市”的问题，我觉得首先咱们必须得定义一个问题，就是现在以深圳市为例，它现在的房价刚才我们短片里面看到了，从一年前的一万一、一万三、一平方米的“裸房”，到现在600多块钱的精装房，而且还送很多的东西，那么六千多块钱是不是已经进入一个理性的轨道了？

丁志杰：

我们看到刚才报道来讲，房价的跌幅超过40%，我想这个可能是一个个案，从总体来看，深圳市的情况它的各个地区的跌幅或者价格的走势也不太一样，基本上来说，关内还是基本稳定的，关外的房价跌幅较大，从全国来看，各个城市房屋的涨幅开始回落，只是个别地区城市出现了下跌。

主持人：

我之所以问您这个问题，是因为我的想法是这样，如果说房价已经进行一个理性的回落的话，那政府是不是 需要出手来救？如果说这种回落是不理性的话，是不正常的话，那政府需不需要救？您怎么评价目前这种回落？

丁志杰：

我想目前的回落从供给和需求两方面来解释。从供给方面来看，2006年和2007年的房价大幅度的攀升造成了房地产开发商追加投资，成了我们看到今年上半年房屋的供给依然在快速地增加。第二，由于高房价抑制了消费者购房的需求。一方面是供给增加，第二个方面是需求在下降，同时由于从紧的货币政策使得银行的信贷资金提供更为困难，在这种情况下，我觉得房价回稳甚至下跌真是我们宏观调控的一个结果。

主持人：

在看到了宏观调控的结果的情况下，刚才也提到了深圳市的国土局发布了深圳市房地产中心所写的2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，希望政府“救市”，您又怎么看待他们的这种呼声？

丁志杰：

首先，从今年上半年来看，中国的通胀还是有很大的一个压力，政府不可能会为某一个行业或某一个局部的市场而去放松从紧的货币政策。

第二，深圳目前的房价回稳才是刚刚开始。深圳市刚才您提到报告里面提出的这些政策措施，我想它可能更多的是从预案的角度，也就是说，在未来房屋市场出现大的振荡或者下跌的时候，我们可以采取的措施并不是说我们现在就应该采取这些措施。

主持人：

当我们看到这份报告的时候，不能不关注里面提到了这句话，它说“去年以来的房价调整是对前两年房价过热的一种理性的修正，它目的是为了使市场回归到正常的轨道，但基于眼下深圳楼市的持续衰退，开始建议‘救市’”，您怎么看待他们这种说法？

丁志杰：

我觉得现在来看，对于深圳的房地产市场走势，首先我们还要进一步调研，是不是像大家所说的或者报告中所说的，进入到一个急剧下滑的阶段。