奥运会后中国楼市的走向再次成为人们关注的焦点。今年以来，尽管房地产1月至7月投资增幅超过30％，但楼盘销量增长下降，市场观望气氛浓厚。有着销售旺季之称的“金九银十”临近，当前，楼市出现了一些值得引起关注的新动向。

外资拿地热情有增无减，重点关注二三线城市

全国地价监测中心的有关数据显示，今年尽管各个城市地价和交易量表现不一，但外资热情却有增无减。中国未来的经济成长性，是众多外资基金投资的实质所在。

6月，南京挂牌出让的2块房地产开发用地，分别被韩国SK集团和香港恒基地产驻内地分支机构摘牌，成交总价6.5亿元人民币。一位业内人士透露，一家具有英国基金背景的公司正准备接手南京中心城区某大宗地块，土地价格达40多亿元。

美国凯雷集团上海代表处副总裁康明训表示：“中国二线城市的投资前景很不错。目前公司在中国投资的地产项目已达10个。”

2006年，凯雷曾以1.2亿美元的总价购进上海中房森林别墅110套高级独栋别墅；2007年7月，凯雷出资10亿元，介入青岛CBD核心的凯悦中心，占约70％股份；今年4月，凯雷又以近20亿元的价格购得上海济南路8号西苑项目……在一浪高过一浪的物业收购热潮之后，外资的注意力开始逐步从房地产开发领域延伸到物业管理、中介服务、租赁经营和金融投资等业务。

“外资进入我国房地产市场，主要原因是看重这个新兴市场具备的投资吸引力。”上海五合智库总经理邹毅认为，我国房地产市场具备良好的市场环境和丰富的投资机会，能够满足投资者市场扩张的策略需要。同时，随着政策环境的改善和市场成熟度的增加，房地产的投资风险也逐渐清晰可控。

以上海五合智库统计，仅2008年一季度，上海房地产企业获得的外资投资金额就达到4.4亿美元，占一季度外资投资总额的32.6％。国家统计局数据显示，2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8％，整体高出其他渠道资金增长26.2％。这显示出，在去年从紧的货币政策下，仍有大量的外资涌入中国楼市。

中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军说，今明两年，外资关注的重点依然是二三线城市。外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法，加速进入中国房地产业。