开发商因央行两率下降而欢呼雀跃之时,巨大的资金缺口犹如悬在开发商头上的达摩克利斯之剑一般,时刻威胁着开发商

昨日,北京师范大学金融研究中心发布《2008中国房地产行业资金报告》 显示,今年房地产行业的资金缺口大概在6730亿元左右,而在2009年房地产如果遭遇中期调整,房地产行业的资金缺口将超过9000亿元。而报告认为,房地产企业只有通过降价卖房回笼资金才是缓解资金缺口的最有效办法。

去年房地产行业的关注点是土地,据统计,去年开发商通过规范渠道的囤地规模约是8亿平方米,规范和非规范的囤地约是10亿平方米。去年房地产商购买土地的投入已经超过了4000亿元,而正是这些土地就像一台巨大的“吸钱机”,造成了今年地产商的资金负担。

“今年房地产行业的资金缺口大概在6730亿元左右,而这个数字在去年的时候,房地产的资金是一个盈余的状态,今年上半年资金缺口我们计算仅仅为500亿元人民币。”2008年中国房地产行业资金报告课题组成员魏伟表示,“我们对2009年房地产市场的预测有两种情况:第一种是一个中期调整;第二种是一个短暂调整。中期调整就是我们这个房地产行业会经过一个较长时间和较大幅度的调整以后,重新回归一个理性的市场,然后进一步走上一个健康发展的轨道。那么在这种情况下,我们预测2009年房地产行业的资金缺口将超过9000亿元。另一种预测,也是建立在当前市场上很多认为2009年房地产市场会有一个较大的反弹,能够在2008年的基础上有所好转。那么,这种情况就是一个短暂的调整,我们预测2009年的资金缺口将在5000亿元左右。”

报告认为,缺口如此之大的主要根源是需求的空缺造成了房地产行业的销售回款出现了问题,包括定金、预付款、按揭贷款等各方面的资金出现了显著的下降。而这主要是由于消费者的预期所造成的。其次,是商业银行贷款的紧缩,是我国房地产开发模式在很大程度上还是快速拿地、快速开发、快速销售的模式。当前销售的放缓或者房地产商减缓投资速度,很难直接解决它的资金链紧张的问题。

报告显示,2008年本来有40家房企要上市,预计融资额是200亿美元。但是,截止到现在只有一家企业上市,融资额仅仅是1.8亿美元。

9月15日,央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。就有开发商欢呼雀跃,认为这是政府救楼市的标志。而报告表示,房地产行业的资金会出现重大枯竭的主要原因是需求的下降,房地产企业依靠政府的注资并不能解决根本的问题,而真正的方法是降低房价迅速回笼资金,减少房地产资金的支出。

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国房景气指数达9个月最低

商报讯 8月份“国房景气指数”连续第9个月回落,越来越接近不景气的临界点。业内人士表示,行业景气回落将导致房价下行压力增大,房地产市场明年年中才会趋于稳定。

国家统计局昨日发布数据显示,8月份“国房景气指数”为101.78,比7月份回落0.58点,同比去年也回落了2.70点。这也是去年4月以来,“国房景气指数”的最低点。

业内有关人士分析,目前购房者观望情绪仍然强烈,房地产交易依旧低迷。总体来看,房地产行业景气度处于下行通道,预计年内这种趋势还将持续。

所谓“国房景气指数”,是全国房地产开发景气指数的简称,是全国房地产开发综合发展水平的客观反映。“国房景气指数”以100为临界值,指数值高于100为景气空间,低于100则为不景气空间。