摘要

●关于房地产市场泡沫是否破裂的分析

●关于当前房价与"救市"

●关于"断供"与金融风险

●关于住房价格的合理性与住房问题的合理解决

●关于住房政策与房地产市场宏观调控政策的深化

一、关于房地产市场泡沫是否破裂的分析

应该说这一两年来，我国房地产市场面临着比较大的波动，这个大家都比较清楚。从宏观面上看，两年多的时间，深圳的房价翻了一倍，之后在2007年10月份出现了较大幅度的下降，2007年10月份到今年的5、6月份下降了将近36%，出现了比较大的波动。

在全国的房地产市场当中，深圳率先在全国出现了交易量和交易价格大幅度下降。而国内大多数城市则是在今年上半年才开始出现交易量大幅下降，并在6月份后纷纷出现降价。总体来看，深圳在全国房地产市场率先开始调整，且调整的深度较大。一些媒体和网友认为深圳房地产市场具有全国房地产市场指示灯的作用，事实也是验证了它有这么一个特征。

有网友认为：深圳的断供是房地产泡沫破裂的前兆？问我怎么看。

我是这么来看的，从2005年到2007年，这一轮的房地产发展是有泡沫的。但是这个泡沫是不是破裂了？实际上并非如此。它实际上是在宏观调控的作用下，市场的一个短期调整过程。它与日本在80年代出现的房地产泡沫破灭完全不同（其将一年的国民经济都损失掉了）。我国的宏观经济基本面还是好的，GDP并没有因为房价的下跌而大幅下降；尽管一些城市出现了房地产价格的下降，但是我们看到整个的房地产市场投资保持了30%的增长速度。

因此，当前的市场形势，不能认为是泡沫的破灭，是市场从热潮到理性的调整，是泡沫逐渐被挤出、市场逐步回归理性的过程。这个时候只要我们对市场引导得力的话，基于经济的持续增长和市场潜在需求的存在，可以实现一种软着陆，而并非是泡沫破裂。

二、关于当前房价与"救市"

有网友认为：目前部分城市房价已开始下降，一些地方采取了所谓的"救市"的措施，但是老百姓仍然对这个不认可。为什么？

我认为，这个问题反映了目前各地房价仍然与广大群众的期望有较大的距离；而一些地方制定促进市场发展的措施，尽快是出于稳定市场预期、保证经济稳定运行的目的，但由于高房价的依然存在，老百姓仍然不认可。

这种情况跟这两年房地产市场不正常的发展是有密切联系的。特别像深圳、北京这些主要的城市，大概两年多的时间房价翻了一倍，房价跟普通老百姓的收入差距非常大，多数城市居民根本买不起房。因此，房价确实有必要按照价值规律进行一个理性的回归和调整。近两年房价运行的不正常现象，必然存在大涨后再大跌的过程，直到与多数老百姓收入水平相吻合，房价才能稳定下来。现在交易量的下降只是一个初级阶段，真正的调整到位还要看价格的下跌情况。

从近年来房地产市场发展看，整个房地产市场有一种高档化、投机性特征。像深圳这样的城市，2005年到2007年两年多的时间房价翻了一倍，这里面有相当多的购房者是投机者，因为房价短时间可以升值，炒作一把就可以赚钱，房地产市场本身民生性的特点就难以得到体现，使得中等收入的老百姓买不起房。同时部分发展商也是介入这个过程，参与了炒作房价，把房价炒的很高获取暴利。

在此，一个核心的问题是，应该认识到房地产市场在我国特殊的国情下，它更多的应该是关注到民生的问题。如果说中国的房地产市场都是给少数的富人炒作的，那么普通老百姓很难进入市场；同时，中国是个人多地少、资源非常紧缺的国家，大多数城市土地资源非常紧张，老百姓收入还比较低，所以房地产市场不能是一个投机的市场，它的发展更多的应体现民生性，需要通过宏观调控政策来引导它。