郑瑛最近有点烦。作为杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁，杭州住房公积金管理中心的一纸文件让她备感焦虑，她表示，“杭州楼市正处于买卖胶着的敏感时刻，杭州住房公积金贷款的新政，或将使得已经大幅下挫的实际成交雪上加霜。房产开发商和中介公司要在政策、入市资金和市场需求三方博弈之下寻求生存空间。”

此前不久，杭州住房公积金管理中心祭出新政，下发《关于明确住房公积金贷款额度审批口径的通知》（下称《通知》），调整住房公积金贷款的审批额度。“排屋限贷、别墅禁贷”是此次新政的一大亮点。

显然，银行贷款收紧之后，公积金贷款也在进一步收紧。

排屋、别墅遇冷

“‘墅’欲静而‘疯’不止”，一度是杭州排屋、别墅市场的真实写照。如今，这种局面或将遭遇挑战。

《通知》显示，住房公积金贷款以经济适用房和普通住房为主要贷款对象，限制排屋类住房，禁止别墅和非住宅用房申请住房公积金贷款。

郑瑛认为，别墅市场从去年开始一、二手房的价格持续走高。而“排屋限贷、别墅禁贷”，如果是发生在楼市如火如荼的去年，或许根本不会掀起波澜。然而，在今年市场持续调整的情况下，排屋和别墅物业的实际成交将受到影响。

但是，浙江建工房地产开发集团有限公司企划部副经理周瑜却有不同看法。他向《第一财经日报》表示，杭州的排屋、别墅的高端客户大部分是浙江省内的私营业主，来自温州、台州、义乌、宁波等地，有着很强的支付能力。比如，杭州临安的一个别墅项目，一次性付款的客户占20%，按揭客户中80%的人首付也都超过四成。“排屋限贷、别墅禁贷”对于市场不会有太大影响。相对而言，公积金贷款政策的调整给排屋、别墅的高端客户带来了更多政策面的心理暗示，购买力可能会受到一定程度的打击。

据悉，近期，不少杭州二手中介行的排屋类、别墅，逼近“零成交”。杭州透明售房网显示，最近杭州排屋类住宅、别墅鲜有成交。据不完全统计，今年6月杭州主城五区别墅类物业成交不超过5套。

对此，住商不动产浙江区域总部陈燕燕表示：“最近排屋类住房和别墅物业房源挂牌量不少，但是买家不多，看房客都在观望。”