近来北京一些房产中介民庭冷落

像这样的门店在草桥一带中大恒基至少开了四家

北京市房地产交易管理网显示，11月北京市2000多家房产中介中，二手房（存量房）月签约数在一套及以上的仅为31家，绝大多数房产中介出售业务量为零，除了45家可发布套数大于或等于1外，其它的连发布套数都为零，更遑论经营，而二手房交易是大多数房产中介的主要收入来源。

类似情况在一、二线数个城市同样大量存在，房产中介行业正面临严峻考验。

10月31号，《中国房地产经纪执业规则》由建设部正式发布，明令禁止房地产中介“吃差价”。紧接着12月1日《外商投资产业指导目录(2007年修订)》正式施行，外资进入房产中介门槛提高，再加上此前出台的第二套住房贷款首付不低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍等，一系列政策的出台指向二手房交易这一调控“死角”。

与此密切相关的是，11月中旬，“中天置业”总裁蒋飞卷款逃逸，曾经叱咤风云的“全国房地产经纪百强企业”中天置业一夜崩盘，还有北京中大恒基董事长刘益良被警方拘留……源于深圳、传到广州，又影响到北京、上海、长沙、重庆、成都等大中型城市的“房流感”大有愈演愈烈之势。

门庭冷落

12月15日下午，安徽宋城房产销售代理有限责任公司临泉路营销网点，这是一家处于合肥黄金商圈的网点，临近火车站，街上人流如织，但进店咨询房屋买卖的却很少，工作人员黎绍林告诉记者，目前整体市场并不好。

总部同在合肥的安徽辉达置业有限公司（简称辉达置业）11月下旬高调挺进北京成立分公司，紧接着在北京南城丰台迅速“跑马圈地”，一口气开了几家分店。

12月16日正值周日，天气晴好，在丰台区右安外的辉达置业门店里，前来咨询房屋租售的却寥寥无已。

记者佯装买房，一位叫曲国华的业务员热情的招待了记者，这位自称在业内工作两年的小伙子详细的告诉记者，所有的费用都是买主承担，公司规定的代理费是总房款的3%，另外需交1.5%的契税，0.1%的印花税等，如果房子没有满五年交易，按照相关规定得交5.5%的营业税。也就是说一套100万元左右的房子，得交8.1万元的税再加3万元的中介代理费。如果做贷款的房，额外还得交3000元，而且房子在抵押评估时往往比原价低，需多准备一些。100万元的房子，按照首付三成来计算，由于在评估时可能房子值不了100万元，那么就贷不到70万元，这就意味着首付款必须得高于30万元，加上8.1万元的税收和3万元的中介代理费，得准备41.4万元以上。

按照记者提供的意向情况，很快曲便找到了一处房产，带着记者前去看房，随行的还有另外两名工作人员。看房后，当记者表示中介代理比例有点高时，旁边的工作人员马上表示，可以找领导商量，现在生意不太好做，应该还可以降点。曲因为迫切需要做单，诚恳的邀请记者和他们负责人谈谈。

类似的情况在数天的调查采访中，记者多次遇到。北京南城的草桥周边地区，因为地铁即将开通，近年来房产开发和二手房交易颇大而备受各大房产中介青睐，成了兵家必争之地，光北甲地市场附近房产中介至少十家以上，包罗了中大恒基、中原地产、链诚家业、筑家地产、鼎盛置业、天兆琪地产等，但无一例外的都是门庭冷落鞍马稀，当你驻足在门外看广告时，业务员总会热心的帮你张罗。

链诚家业的置业顾问王继明告诉记者，他们公司代理费只收取2.8%，相对大部分公司的3%更具优势。中大恒基草桥鑫店的置业顾问也开出了2.8%的条件期望多做单。

北京丽君置地房地产经纪有限公司还要求客户看房后得在确认书上签字，公司依照此客户看房确认书，一方面约定不得私自成交；另一方面也是对业务员的一种考核。该公司业务员王征表示，签不签字跟他的工资收入有很大关系，他表示近来交易少，基本上靠着基本工资吃饭，所以无论如何让记者一定要在确认书上签字。

在采访中记者得知，深圳、上海、广州、合肥、天津等城市众多房产中介同样如此，门可罗雀。