僧多粥少

出现上述现象最主要的原因就是近来房产市场的低靡，特别是二手房交易市场。而市面上的房产中介却多如牛毛，造成了僧多粥少的尴尬现状。

记者粗略的统计了下，在草桥周边，房产中介至少数十家，光一条街上100米内就出现了三家中大恒基的门店，相关数据显示，整个北京房产中介有2000多家，上海因为2004年底的数据显示逾万家，而被戏称比米店还多。

在今年房产市场出尽了“风头”的深圳，统计资料显示，深圳全市商品房和二手房成交量均大幅降低。今年10月份，深圳新房的成交量只有15.3万平方米，不到年初成交量的1/5；二手房的成交量为35.5万平方米，也只有高峰时期的1/5左右。11月24日，深圳万科第五园开盘，120套房源，有9.28折优惠，但当天仅售出27套。相对而言，万科第五园销售状况还算比较好的，有的楼盘开盘销售不足一成，“房价都跌了，但还是没有成交量。”一著名房产中介公司分行经理如此感叹，深圳楼市遭遇了有史以来最寒冷的冬天。

在广州，从10月份开始87折、单套优惠、买房送车、送车位、抽大奖、送70年物管费等招数被开发商悉数派上场，尽管用了这些变相手段希望保住那个公开的数字，最终广州房价还是降了，在开发商和中介的不情愿中降了，不对称的是成交量依然少得可怜。

长沙房地产市场的资料表明，截至11月16日，连续3周期房成交量呈现下降趋势。为了招揽购房者，多家新盘已推出了降价促销、团购优惠，楼市陷入“价涨量跌”的尴尬境地。

据链家地产的统计数据显示，“十一”黄金周，北京住宅新盘销售同比更是大幅下降，住宅日均销售仅273套，比9月最后一周大降56%。

对应的是大量中介公司当月成交量为零，北京市房地产交易管理网显示，11月二手房签约数基本上由链家地产、中大恒基、我爱我家垄断，分别为1862、1315和690套，排在第四位的仅为63套，北京市2000多家房产中介中，月签约数在一套及以上的仅为31家，绝大多数房产中介业务量为零，除了45家可发布套数大于或等于1外，其它的连发布套数都为零，经营显然无从谈起。

据统计，深圳目前已经有20%以上的房产中介门店关门歇业，一些房产中介要么裁员要么压缩店面减少开支。

宏观调控

业内人士表示，出现这样的场面，显然与国家当前一系列调控政策出台有关。

自房地产调控以来，二手房市场一直是个“死角”，这不仅影响了市场的发展，在某种程度还为房价的虚涨推波助澜，此前深圳房价飙升，中介在中间就起到了至关重要的作用，一些中介被指联手开发商坐庄哄抬房价。

深圳国土资源和房产管理局统计显示，今年1至5月，全市二手房成交量累计达到54722套，比去年同期上升43％。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46∶1。

深圳市社会科学院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》显示，深圳2006年置业者中有超过30％的人在取得产权证后半年内转手，市场短期炒房迹象明显。

按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年1~5月，深圳新建商品住宅价格各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%。每月房价涨幅，深圳均居70个大中城市前列。

这些都成为中介助推房价的有力证据，“炒号”、“囤房”、“茶水费”（行话）成为中介牟利手段，一些房产中介通过非正常手段控制房源，造市场紧张局面，从而抬升房价，除了正常的代理费外，购房者还得为房产中介奉上不菲的“茶水费”等。对应的是越来越多的市民望房兴叹，有钱难求一房。

随后，政府出台了强有力的措施，先出台第二套住房贷款首付不低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍。10月31号，建设部正式发布《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介“吃差价”。规则要求，“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”交易资金监督也成为管理的一个重点。要求经纪机构不得管理客户交易资金，以杜绝挪用、占用客户的房地产交易资金的行为，保障交易资金安全。这从一定程度上控制了中介挪用客户资金用于炒房或扩张。一些房产中介之所以短期内开数家分店，主要依靠的就是挪用客户资金，雪球越滚越大，最终因为业务上不去，入不敷出，资金链出问题而突然崩盘，中天置业就是典型。

一些专家认为，对于房产中介最“致命”的应该是12月1日《外商投资产业指导目录(2007年修订)》的施行，外资进入房产中介门槛提高，从而切断了一些中介公司的资金来源，避免3盲目扩张及哄抬房价，遏制3部分城市房价虚高。

面临大洗牌

“一个门店、一部电话、一两人就可以开起来。”曾经开过中介的李先生在接受采访时表示。正是因为进入门槛低，中介发发展迅猛，在一些商圈，三步一小店五步一大店的现象屡见不鲜，用遍地开花来形容都不为过。

“以北京为例，目前房地产中介市场中登记的合法中介就达两三千个，良莠不齐。”北京市房地产经纪行业协会会长陈同顺说。

大大小小的中介粉墨登场，让原本不大的蛋糕更难分配，于是一些中介打起了歪主意。他们通过占用客户资金去低价收房、高价抛出等方式来获取更大收益，这类收入一度约占中小中介收入八成以上。但是挪用客户资金去现金收房、吃差价本身就蕴含极大风险，它使资金回收时间加长，占用客户资金的时间也愈长。最后造成了在深圳、北京、天津、上海、合肥等地二手房交易中陆续发生十多起严重的房地产经纪公司诈骗巨额房款案。

乱象丛生的房产中介市场在一系列政策的调控下，正在面临大洗牌。

如果以11月份北京的房产中介市场来分析，2000多家房产中介中只有31家卖了一套房子及以上，这意味着大量的房产中介只能吃老本，这样时间一长，势必造成一些小公司难以为继，最后被收购或者关门。有专家预测，至少一半以上的中介将被收购或倒闭。陈同顺也认为小中介会不断集中或淘汰，“最后中介品牌能剩下十分之一就不错了。”

一方面因为受诚信度不高等因素困扰，中介行业一直被大众所垢病；另一方面，市场离不开中介。中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌特别看好房产中介市场的前景，他认为，一个成熟的房地产市场必须是中介、经纪业非常发达的市场。

业内人士认为，目前中国房产中介之所以出现诸多问题，归根结底就是门槛低，一些中介公司诚信度低，从而影响了整个中介行业，已经到了非治不可的地步，近来房产市场特别是二手房交易市场的低靡成了催化剂，将发酵整个房产中介，促使行业大洗牌，一些不讲诚信、靠投机取巧、资金不雄厚的中介无疑将被扫地出局。