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类似的情况在数天的调查采访中，记者多次遇到。北京南城的草桥周边地区，因为地铁即将开通，近年来房产开发和二手房交易颇大而备受各大房产中介青睐，成了兵家必争之地，光北甲地市场附近房产中介至少十家以上，包罗了中大恒基、中原地产、链诚家业、筑家地产、鼎盛置业、天兆琪地产等，但无一例外的都是门庭冷落鞍马稀，当你驻足在门外看广告时，业务员总会热心的帮你张罗。

链诚家业的置业顾问王继明告诉记者，他们公司代理费只收取2.8%，相对大部分公司的3%更具优势。中大恒基草桥鑫店的置业顾问也开出了2.8%的条件期望多做单。

北京丽君置地房地产经纪有限公司还要求客户看房后得在确认书上签字，公司依照此客户看房确认书，一方面约定不得私自成交；另一方面也是对业务员的一种考核。该公司业务员王征表示，签不签字跟他的工资收入有很大关系，他表示近来交易少，基本上靠着基本工资吃饭，所以无论如何让记者一定要在确认书上签字。

在采访中记者得知，深圳、上海、广州、合肥、天津等城市众多房产中介同样如此，门可罗雀。

僧多粥少
 
出现上述现象最主要的原因就是近来房产市场的低靡，特别是二手房交易市场。而市面上的房产中介却多如牛毛，造成了僧多粥少的尴尬现状。

记者粗略的统计了下，在草桥周边，房产中介至少数十家，光一条街上100米内就出现了三家中大恒基的门店，相关数据显示，整个北京房产中介有2000多家，上海因为2004年底的数据显示逾万家，而被戏称比米店还多。

在今年房产市场出尽了“风头”的深圳，统计资料显示，深圳全市商品房和二手房成交量均大幅降低。今年10月份，深圳新房的成交量只有15.3万平方米，不到年初成交量的1/5；二手房的成交量为35.5万平方米，也只有高峰时期的1/5左右。11月24日，深圳万科第五园开盘，120套房源，有9.28折优惠，但当天仅售出27套。相对而言，万科第五园销售状况还算比较好的，有的楼盘开盘销售不足一成，“房价都跌了，但还是没有成交量。”一著名房产中介公司分行经理如此感叹，深圳楼市遭遇了有史以来最寒冷的冬天。
 
在广州，从10月份开始87折、单套优惠、买房送车、送车位、抽大奖、送70年物管费等招数被开发商悉数派上场，尽管用了这些变相手段希望保住那个公开的数字，最终广州房价还是降了，在开发商和中介的不情愿中降了，不对称的是成交量依然少得可怜。

长沙房地产市场的资料表明，截至11月16日，连续3周期房成交量呈现下降趋势。为了招揽购房者，多家新盘已推出了降价促销、团购优惠，楼市陷入“价涨量跌”的尴尬境地。

据链家地产的统计数据显示，“十一”黄金周，北京住宅新盘销售同比更是大幅下降，住宅日均销售仅273套，比9月最后一周大降56%。

对应的是大量中介公司当月成交量为零，北京市房地产交易管理网显示，11月二手房签约数基本上由链家地产、中大恒基、我爱我家垄断，分别为1862、1315和690套，排在第四位的仅为63套，北京市2000多家房产中介中，月签约数在一套及以上的仅为31家，绝大多数房产中介业务量为零，除了45家可发布套数大于或等于1外，其它的连发布套数都为零，经营显然无从谈起。

据统计，深圳目前已经有20%以上的房产中介门店关门歇业，一些房产中介要么裁员要么压缩店面减少开支。

宏观调控

业内人士表示，出现这样的场面，显然与国家当前一系列调控政策出台有关。

自房地产调控以来，二手房市场一直是个“死角”，这不仅影响了市场的发展，在某种程度还为房价的虚涨推波助澜，此前深圳房价飙升，中介在中间就起到了至关重要的作用，一些中介被指联手开发商坐庄哄抬房价。

深圳国土资源和房产管理局统计显示，今年1至5月，全市二手房成交量累计达到54722套，比去年同期上升43％。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46∶1。

深圳市社会科学院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》显示，深圳2006年置业者中有超过30％的人在取得产权证后半年内转手，市场短期炒房迹象明显。

按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年1~5月，深圳新建商品住宅价格各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%。每月房价涨幅，深圳均居70个大中城市前列。

这些都成为中介助推房价的有力证据，“炒号”、“囤房”、“茶水费”（行话）成为中介牟利手段，一些房产中介通过非正常手段控制房源，造市场紧张局面，从而抬升房价，除了正常的代理费外，购房者还得为房产中介奉上不菲的“茶水费”等。对应的是越来越多的市民望房兴叹，有钱难求一房。

随后，政府出台了强有力的措施，先出台第二套住房贷款首付不低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍。10月31号，建设部正式发布《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介“吃差价”。规则要求，“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”交易资金监督也成为管理的一个重点。要求经纪机构不得管理客户交易资金，以杜绝挪用、占用客户的房地产交易资金的行为，保障交易资金安全。这从一定程度上控制了中介挪用客户资金用于炒房或扩张。一些房产中介之所以短期内开数家分店，主要依靠的就是挪用客户资金，雪球越滚越大，最终因为业务上不去，入不敷出，资金链出问题而突然崩盘，中天置业就是典型。

一些专家认为，对于房产中介最“致命”的应该是12月1日《外商投资产业指导目录(2007年修订)》的施行，外资进入房产中介门槛提高，从而切断了一些中介公司的资金来源，避免3盲目扩张及哄抬房价，遏制3部分城市房价虚高。

面临大洗牌

“一个门店、一部电话、一两人就可以开起来。”曾经开过中介的李先生在接受采访时表示。正是因为进入门槛低，中介发发展迅猛，在一些商圈，三步一小店五步一大店的现象屡见不鲜，用遍地开花来形容都不为过。

“以北京为例，目前房地产中介市场中登记的合法中介就达两三千个，良莠不齐。”北京市房地产经纪行业协会会长陈同顺说。

大大小小的中介粉墨登场，让原本不大的蛋糕更难分配，于是一些中介打起了歪主意。他们通过占用客户资金去低价收房、高价抛出等方式来获取更大收益，