□ 本报记者 吴颖慧  冯尚奇/摄

曾几何时，“国际名流府邸”、“皇室生活”、“顶级豪宅”……这样的字眼充斥着人们的视野，令人感觉刺眼，打击房地产炫富广告的声音也一浪盖过一浪。细细品味房地产广告，其实不只是炫富那么简单，其中藏有的猫腻或者叫做“潜规则”，往往令消费者吃了哑巴亏也无可奈何。



林立的高楼背后是房产开发商营销战场的“明争暗斗”

真的只有十分钟？

交通是否便利往往是人们购房前考虑的必要条件之一，某广告公司的资深文案告诉记者，如今房地产广告都很重视买房看交通这一项内容。

大家都知道，如果楼盘现在的位置处于不太成熟的地段，只要交通便利，将来也会成为旺点，有较大的升值空间。于是，如何夸大交通便利程度，成为一些房地产广告文案的重点考虑问题。

在北京某楼盘的广告上醒目地标注距国贸十分钟车程。乍一看，国贸CBD商圈的黄金地带，距离国贸仅仅十分钟的车程，那该是多么方便，但细细一琢磨，就能瞧出些端倪，在北京，光堵车就要堵上半个小时，要想10分钟到达目的地，根本就不可能。据业内人士透露，这10分钟的车程，也是在一路畅通、“掐头去尾”了一些路程之后算出来的结果。

于是，就不难理解为什么一些地段不好的楼盘动不动就说十分钟到达某地，一些商业环境欠缺的写字楼广告上大打离某某商业中心XX路程的字样。更有甚者故意在地图上“拉近”楼盘与风景区或市中心的距离，对消费者进行误导，全然不顾《房地产广告发布暂行规定》中已明确规定房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。

绿化面积一缩再缩

在大家都在追求“环保”这一概念的同时，房地产商也毫不落伍，纷纷兴起建立“绿色小区”。但是，这些房地产商也不管到底绿化面积有多少，也不管是否会种上花花草草，只管先“吹”了再说。

也有消费者不吃这一套将开发商告上了法庭，据悉，该楼盘开卖之时，开发商就将以60%的绿化率及2万平方米的外围绿化公园作为其销售的最大卖点，除了广告上大打绿化牌，销售人员在销售时也反复强调这一点。但是，当业主入住该小区之后发现，不但小区的绿化面积没有达到售房广告所承诺的60%（只有40%），而且外围绿化公园也不是该小区所有。后来，开发商承诺将绿化率补到广告所承诺的60%，但业主们并不看好，因为该小区连绿化的空地都没有了，又怎能将余下的20%绿化率补齐？

在另一个大型小区，李女士告诉记者，作为该小区一期的业主，此楼盘一期工程开盘之时，指着旁边围起的一大块空地，告诉消费者这里将来会建起一片小树林，做一个森林公园，广告上更是不忘大肆宣扬。当时，李女士正准备买了房子把父母接过来，看到楼盘广告上承诺的森林公园，顿时心动：父母有了锻炼、养身的好去处。等到一期工程结束，业主们纷纷入住，李女士却再也没听说过森林公园的事情。如今，过去承诺盖森林公园的空地上早已建好了该小区的二期工程，森林公园也彻底没戏，李女士表示，虽然她很气愤，但也懒得去折腾，只好睁一只眼闭一只眼。

粉墨装饰

前面提到的广告公司资深文案评价如今的房地产文案，只管语言够不够闪亮，根本不管文案是否通顺，前后的逻辑关系是否得当。

为了顺利收回投资，开发商可谓无所不能，这一点在广告上体现得淋漓尽致。某开发商甚至狂言，楼盘的宣传与包装只要和国外文化挨上边就一定好卖。于是，“德国时尚”、“美国乡村”、“欧洲小镇”、“气质巴黎”……一个比一个厉害，殊不知这些耳熟能详的词汇，是在长期的历史文化背景下的文化沉淀，又怎是一个楼盘就能代表的。

前文提到的大型小区也大打德国文化，是纯德式建筑，标榜自己由某德国顶尖建筑
（中国民营经济周刊记者：）