希望尽快开征物业税

整个冬天，从南方到北方，伴随着二手房交易量的持续大幅下降，很多房产中介公司的日子都不好过，甚至出现了深圳中天置业和素有全国最大的二手房中介之称的创辉租售等大型中介机构关门的情况。而在北京，中介巨头中大恒基也关闭了一些门店，一些小型中介则开始闭门谢客，停止二手房的交易活动，整个二手房市场呈现出了低迷。

面对二手房市场不景气的情况，我爱我家控股公司副总裁胡景晖呼吁国家应该在税费、市场等方面给予二手房市场更大的空间，以活跃二手房交易市场。

胡景晖认为，对于很多购房人来说，新房买不起、保障性住房买不到的局面，在近期内很难改变，需要发展二手房来满足市民的住房需求。

胡景晖说：“目前，北京市新房的均价在1.1万元/平米，而二手房在9300元/平米左右，更能满足购房人的需要。另一方面购买保障性住房需要更多的政策限制，比如两限房，三口之家的年收入标准要低于8.8万元，四口之家的年收入要低于11.6万元，这一限度很容易就被突破，它还要采取轮候抽号的方式，这就可能出现购房人符合条件但等了几年抽不上号的情况。”

另外，胡景晖认为，和保障性住房相比，二手房是现房，可以尽快满足购房人的入住需要。而两限房最快要到2009年6月份才能入住，而且数量有限，加上经济适用房，三年内北京的保障性住房顶多能建设30万套，按北京市户均2.7人计算，三年也就能满足80万人口的住房，而北京每年净增的人口约为80万，三年的保障性住房只能满足一年的人口增长，显然是不够的。

目前，北京市有500万套存量房，“在发达国家二手房的流转率为6%-8%之间，按照这一标准北京的二手房每年的交易量应该在30万套，而现在只有9万余套的交易量，流转率还不到2%。”胡景晖认为北京市二手房的交易量一旦活跃起来，一年就可以满足三年保障性住房建设能够供给的房屋。

“所以仅靠保障性住房不可能解决住房问题，需要通过一些税费调节、市场规范来让存量房的交易尽快活跃起来。”胡景晖表示，“但现在面临的主要问题是在交易环节征收的税费太多，而在持有环节没有税费。”

胡景晖算了一笔账：现在在交易环节要交纳5.5%的营业税，未满五年的还有1%的土地增值税，1%的个人所得税，另外还有契税、印花税等。这样一来就使整个交易在流转环节税费太高，要么使卖房人不愿意卖房，要么把税费转嫁到购房人身上，导致房价上涨得更快，增加了实际的购房成本。胡景晖希望国家尽快落实征收物业税的政策，即在保有环节对持有两套以上（包括两套）住房的业主征收财产税，以减少囤房现象，促进交易的进行，抑制房价。

由于近年来一些中介机构存在着挪用购房人房款、吃差价等违规操作的情况，去年北京市出台了针对二手房交易的资金监管和网上签约制度，以规范二手房交易市场，但是现在执行的情况并不是很理想。比如网上签约制度，现在只有几家大的二手房中介公司执行了，约占市场份额的50%，还有一半的市场份额不在里面，他们由一些中小中介占有。

“这些制度应该约束所有的中介，而不应该是守规矩的被约束，不守规矩的仍然像以前一样经营。”胡景晖说。对于资金监管制度胡景晖表示，新的监管制度可以切实保证交易的安全，但二手房市场并不仅仅涉及交易安全的问题，还要保证交易的效率，所以对于一些法则的制定要更细致、利落一些，要保证交易安全的同时，不牺牲交易的效率，这样整个二手房市场才能不受影响。