由于开发商不具备交房条件，购房人李先生选择了拒绝收房。

李先生购置的房屋在天泰新景温泉小区，该小区坐落在北京市房山区长阳镇稻田村南，由北京天景泰房地产开发有限公司开发。

按照合同约定，李先生应该在2006年12月31日之前收房，但是由于工程建设进度的问题，开发商并没有如期交房，直到2007年5月份，售楼处的一位工作人员才电话通知李先生收房。但是这次李先生却选择了拒绝，原因是开发商的《竣工备案表》还没有拿到。

开发商证件不全

《竣工备案表》是证明商品房符合入住条件的最基本的证明材料，并且和业主办房产证直接挂钩。按照规定，只有在楼盘具有《商品房销（预）售许可证》等必备证件的情况下，在房子竣工后,取得建设部门的竣工验收等手续,然后再经过房产局测绘部门实际测量面积,开发商办理初始登记后,再由业主验房收房后，才可以去房产局办理房产证。

看到交房条件还不具备，李先生就拒绝了收房，同李先生一样，很多购房人都因此而不能收房，在天泰新景温泉小区的网络论坛上，这些准业主们在焦急的讨论着收房的时间。一位业主表示，他本来是买房用来结婚的，但一直还入住不上，现在很焦急。

2008年3月13日，李先生再次打电话给售楼处，对方告诉他房子现在随时可以办理收房手续，但是验收的证件还在办理之中，具体什么时候能办下来，要找开发商去询问。

3月14日，记者来到了天泰新景温泉小区，开发商工程处的一位自称姓李的工作人员表示，《竣工备案表》他们正在抓紧办理，可以在今年四、五月份申请下来，对于《竣工备案表》没有办下来的原因，他表示主要还是因为24号楼的关系，24号楼的消防验收还没有办下来，使得一起报上去的几栋楼都不能办理《竣工备案表》。

按照合同约定，开发商因为延期交房，将每天以已交付房款的万分之一，向李先生支付违约金。但是售楼小姐却告诉李先生：违约金就截止到2006年5月通知交房的日期，此后业主如不收房，违约金就不再另算了。对此李先生很不满，延期到现在还不能交房是开发商没有取得《竣工备案表》造成的，怎么能把责任转嫁到购房人身上。

无证商品房怎么预售？

李先生表示，在2006年购房时，天泰新景温泉小区还处于建设阶段，售楼处并没有向李先生出示《商品房预售许可证》，建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》中明确提出：未取得《商品房销售(预售)许可证》的，不得进行商品房预售，而且这是与房屋能否办理房产权直接挂钩的。

房山区建委负责办理房产证的工作人员表示：现在天泰新景温泉小区只有1号楼到9号楼可以办理房产证，因为他们都是返迁户。而对于后期开发的楼盘，开发商还没有在那里进行备案，他们还不能给其办理房产证。

对于具体的原因，开发商给出的解释是，天泰新景温泉小区走的不是商品房预售路线，而是走的大产权开发路线。由于要分期办理房产证，他们现在正在着手进行10号到15号楼的备案。而对于李先生所在的21号楼，还要再等一段时间。

北京王许律师事务所吴铁军律师表示：大产权现在还不是一个明确的法律概念，其实质是开发商在建设部门进行初始登记，以公司的名义取得整个楼盘房屋的所有权，它是房屋买卖，不是商品房买卖，是不需要办理商品房预售许可证的。但是在出售给购房人之前，房子是属于开发商的，在房子出卖给购房人后，开发商再和业主进行转移登记，将房子转移到业主名下然后才可以办理房产证。

吴铁军表示：商品房的买卖，采取的是预售方式，交易条件比较严格，同时对开发商的要求也比较多。而房屋的买卖，要求房屋建成以后，并在取得房产证的条件下就能进行买卖，天泰新景温泉小区所采用的正是房屋买卖的形式，但是它采取了预售的方式，这显然是不合法的。

吴铁军认为，开发商在采取房屋买卖的方式售房的同时又违规进行楼房预售，可以使他们的资金流动更快捷，同时也规避了商品房开发过程中面临的政策性约束，钻了政策的空子。