如今已经关门的商铺

朝阳无限小区业主在维权

诱人的返利条件吸引了不少消费者

合同中的约定

“购买商铺,三年内委托他人经营,期间可获得10%的购房款利息,三年之后,即可选择继续经营又可选择原价退还给开发商。”如此诱人的条件，吸引了来自全国各地的460位业主投资北京市朝阳无限小区的底层商铺。然而三年过去了,继续经营已经无利可图，与开发商签订了退房协议，可460名业主房款却迟迟无法收回。

2008年3月31日，朝阳无限小区芳菁苑4号楼地下商场门前聚集了70余名来自全国各地的业主，他们佩戴着标有“朝阳无限物业维权”字样的蓝袖标，向开发商北京华森置业有限公司（以下简称华森置业）讨要自己购买商铺的房款。当天下午记者来到现场的时候，业主分散在商场门前的空地上。他们来自全国各地，安徽、四川、广州……

“开发商已经推了好几次了，我这次专程飞到北京来就是希望能把问题解决了。”来自广州的石先生说。

原来，三年前这些业主从开发商手中购买了朝阳无限小区芳菁苑4号楼一至三层的商铺。购买时，业主们被告知，商铺将被承包三年，3年内每户业主每年可拿到购房款10%的利息，3年后业主如果不愿继续投资，可按原价格将商铺回退给开发商。

去年8月，三年合同到期，业主们虽然已经与开发商签订了《退房协议》，但是购房款项却迟迟没有拿到手。“商场从去年8月份停业到现在一直闲置着，我们每个购买小面积商铺的业主也根本不可能单独的租赁或者转让。”有业主表示。

据了解，朝阳无限小区由北京华森置业有限公司开发建设，总面积23万余平方米，由9栋住宅和配套商业及会所等组成，其中芳菁苑4号楼地下一层至地上三层为商业用途，华森置业在2004年4月开始对商铺进行销售。

投资返利 业主买面积

石先生是广州人，在广州做时钟生意，2004年得知朝阳无限小区芳菁苑4号楼底层商铺出售，并且有优厚的投资条件，便贷款63万元购买了一层的一处商铺。与石先生一样选择贷款投资的还有北京的宋先生，不过宋先生的投资更彻底，2004年，44岁的宋先生买断了自己的工龄，又从银行贷款20多万元买下了一层的一处20平米左右的商铺。

据了解，2004年先后投资购买朝阳无限小区芳菁苑4号楼底层商铺的业主共有460位，其中有200余位业主与石先生和宋先生一样都是从银行贷款，靠赚取返还利息和银行利息之间的差额来实现收益。据业主们介绍，与华森置业签订商铺买卖合同的同时，业主们与开发商委托的经营单位北京现代三连商业管理有限公司（以下简称三连公司）签订了三年的委托经营合同。
　　芳菁苑4号楼底层商铺共有四层，共15000平方米，业主购买的并非实际的房屋，而是商场划出的若干小面积。460名业主每人投入10余万元至600余万元不等，总计购买了9800余平方米的商场面积，主要分布在一至三层，房款总计2.2亿元左右。

商场倒闭 返利中断

2004年至2007年年中这段时间，460名业主每月都能收到返还的利息款，因此，商场虽然经营惨淡但并没有引起业主们的惊恐。

去年年初，宋先生接到了开发商的电话协商商铺回购事宜，“当时开发商告诉我，别的业主都同意回购，如果我不同意的话，就我自己的一处商铺也没办法经营。”于是宋先生同开发商华森置业签订了退房协议，协议中规定，购房合同期满三年时，开发商退还宋先生已付房款中首付款的50%，贷款本金及剩余50%的首付款待委托注销手续办理完毕后，开发商一次性支付给宋先生。据了解，与宋先生一样先后和开发商签订退房协议的业主共有360余位。

然而，随着合约期满的临近，情况发生了变化。去年8月份以来经营惨淡的商场宣布倒闭，商铺被大面积闲置，随之而来三年的合同期满，宋先生非但没有收到协议中规定的已付房款中首付款50%的退房款，就连最后两个月的开发商的每月返利都没有收到。宋先生告诉记者:“我先后找过开发商好几次，但每次开发商都把时间往后推，后来干脆就说没钱，直到今天我们也没有拿到一分钱。我是辞了工作来做生意的，没想到弄成这个结果，我现在已经是无业游民了。”

与大多数业主不同，来自广州的石先生与开发商签订的不是退房协议而是续租的协议。石先生带记者来到他所购买的商铺，记者发现石先生的商铺正是地下一层商场的入口，地下商场正在营业，人来人往的顾客都要经过石先生的商铺。

石先生告诉记者：“去年商场倒闭后，因为我商铺的位置比较特殊,正好处在地下商场的入口处,现在还在使用当中，可是开发商既没有跟我签订退房协议，我也没有继续收到每月的返利，就这样一直拖着。直到今年元月份开发商才跟我签订一个续租协议，续租三年，期间按每年购房款的8%返利，但是至今我一分钱也没有收到，就连三年的每月返利开发商也还差一个月的返利款。银行的贷款也只还了10万元左右，还有50多万元的贷款没还。”从商场宣布倒闭开始，业主们就陷入了追讨房款的漩涡之中。

业主维权 起诉开发商

业主在屡次与开发商沟通失败后，成立了临时维权委员会（以下简称“委员会”）。委员会的牵头人之一商先生告诉记者，在协商无果后，从去年10月末至今已经有140余位业主先后向法院提起诉讼，目前法院正式受理的有50余件，至今尚未判决。

然而正当业主们拿起法律武器捍卫自己权益的时候却听到开发商转移资产的消息。李女士是委员会的成员之一，她告诉记者，业主每个人都清楚一旦开发商将未出售的5000多平米商铺面积过户给他人，即使法院判决开发商退还房款给业主，判决也将变成一纸空文，根本无法执行。华森置业是一家纯粹的项目公司，是为了开发朝阳无限芳菁苑项目而成立的，芳菁苑4号楼底层商铺是他们惟一可被执行的财产，强制执行时，肯定要拍卖底商，但业主所购买的9800平米的商铺面积不可能单独拍卖，因为开发商还有未出售的5000余平米商铺分散在三层的每一层，开发商如果将其转让给第三人，那么法院就无权对第三人的财产进行强制执行。“在诉讼中，我们有20余位业主已经向法院申请了诉前财产保全，请求法院查封开发商名下的房屋。可是开发商还在转移他们的财产。”李女士告诉记者：“正是因为听到开发商转移名下财产的消息，我们今天才齐集到这里的，为的就是避免即使我们胜诉了开发商也没钱可还。”

开发商：“责任不在我们”

华森置业副董事长顾祥颖在接受采访时表示，业主们要求华森置业退还购房款，但是业主们不知道华森置业的外壳虽然没变但是与业主们签订合同的