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夫妻双方都有公积金 可以共同还购房贷款吗

2020-07-03 11:14:35来源:后知后觉直播头条号

夫妻双方共同买房,都有公积金,这种情况下夫妻可以共同还购房贷款吗?夫妻可以共同还公积金贷款吗?

【提问】夫妻双方都有公积金,购房时,能否共同贷款,如能,可贷款额度是两人可贷款额度之和吗?

【回复】可以共同还房贷。贷款是以家庭为单位的,计算贷款额度是以夫妻双方公积金缴存基数合并计算,无论单职工还是双职工政策上限均为45万。

夫妻还贷谁作主贷人比较好?

谁做主贷人,可以考虑以下三个方面:

1. 收入更高更稳定的一方可以做主贷人;

2. 征信良好的一方可以做主贷人;

3. 职业稳定的一方可以做主贷人。

所以建议在确认主贷人的时候综合考虑以上三点。

夫妻共同还房贷注意事项

1. 办理手续双方均要到场:如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

2. 房贷申请时双方也需要亲自到场;

3. 办理过户手续时,原则上要求同时到场;

4. “主贷人”的身份,一定要确定好。

夫妻共同还房贷需要哪些材料?

1. 身份证(2代需正反两面);

2. 户口本(前页、索引页、个人单页);

3. 收入证明(由银行提供,你只需要在上边盖单位章);

4. 购房合同;

5. 结婚证;

6. 首付款收据。

7. 其中,身份证、户口本、结婚证和首付款收据,需要复印件一般一式三份。

夫妻共同还房贷流程

借款人应根据借款合同的约定,及时、足额向银行归还贷款本息。

1、借款人柜台还款的,最迟应在当期还款期届满日的前一日到贷款经办行办理还款手续;

2、借款人委托扣款的,在选择委托扣款作为还款方式后,根据委托扣款协议,在每月的还款日对借款人的还贷卡进行月还款额的扣收,借款人应确保有足额的还款额在还贷卡内,便于银行及时扣收,避免逾期的产生;

3、借款人提取还贷的,可向贷款经办行申请提取借款人及其配偶、直系亲属公积金账户余额归还贷款本息。

【提问】和老婆结婚前,以我老婆的名义贷款买房,组合贷款,一直以我老婆的公积金每月还贷。产证上有我的名字,但是我不是贷款人,我的公积金也一直没有动过。

现在我们在第一套房子还没有还清的情况下,买了第二套房子给父母改善住房。银行说第一套房公积金还有贷款的情况下,第二套房不能使用公积金贷款了,所以就以我个人的名义申请了全商业贷款。

我想请问的是,这种情况,我能否使用我自己的公积金来冲还第二套房子的商业贷款?还是只能使用我的公积金冲还第一套房子?

如果只能冲还第一套房子,那么在第一套房子公积金贷款都还清的情况下,是否可以用我和我老婆的公积金一起冲还第二套房子?

【回复】根据您目前的情况,您的公积金只能办理冲还贷手续,与您的妻子一同归还第一套房子的公积金贷款。在第一套房子的公积金贷款都还清后,请至贷款银行办理冲还贷委托终止手续,之后才可以使用你们二人的公积金一起冲还第二套房子的商业贷款。

2.关于夫妻双方公积金贷款的问题

【提问】我现在首套房,准备做组合贷,主贷人是我,我老公是参贷人,那么以下几种贷法,最终状态分别是什么?

1、我用商贷和公积金贷款,我老公参贷人,用足我们两个人的公积金贷款额度,那么我的账户是“已贷”,我老公的账户也是“已贷”,我们在征信报告上都有贷款记录吗?

2、我用商贷和公积金贷款,我老公参贷人,但只用我一个人的公积金贷款额度,我老公的公积金只用来冲还贷,那么我的账户肯定还是“已贷”,我老公的账户会是“已贷”吗?他是否有贷款记录?

3、我也之用纯商贷,但是我们两个人的公积金冲还贷,那么我们的公积金账户是什么状态,是否有贷款记录?

【回复】1、有关征信报告上是否有贷款记录请咨询征信管理部门。

2、不论你爱人是否进行冲还贷,只要你办理了公积金贷款,他的帐户状态都是“己贷”。

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