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首批9只公募REITs上市首日涨跌 二级市场或再掀热潮

2021-06-28 17:13:55来源:金融界

受到314亿资金追捧的首批公募REITs,今日(6月21日)正式上市,首日涨跌,市场交投活跃度,折溢价率等情况受到瞩目。另从产品的定价来看,整体出现明显折让,二级市场或再掀热潮。数据显示,首批9只公募REITs合计吸引了近150万户投资者认购,净募集资金超过300亿元。平均战略配售比例为66.8%,平均有效认购倍数近8倍。按照公告,该类产品设置了上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅。而由于首批产品项目质量较好,估值合理且收益预期稳健,在产品发行期就受到资金追捧,多家机构和投资人士认为上市首日存在高溢价的可能,建议投资者更为关注产品的长期投资价值。有基金公司也提醒“如果上市后基金价格波动较大,将不排除按照适用的业务规则发布风险提示公告,甚至采取停牌措施,引导投资者避免炒作。”

首批公募REITs上市信息一览

首批公募REITs上市信息一览

做好流动性管理从两方面着手:做市商、多元化持有人结构

由于首批9只公募REITs产品采取封闭式运作模式,且持有人以机构投资者为主,这一模式让市场产生流动性不足的担忧。不过,各家公募也陆续增加了流动性服务商,提供双边报价服务,完善二级市场流动性机制,未来还将通过完善持有人结构、丰富投资策略等方式,继续提升产品的流动性水平。比如,平安基金增加平安证券、中金公司(62.08 -1.30%,诊股)、申万宏源(4.62 -0.22%,诊股)证券等多家券商为产品的流动性服务商;中金基金也增加国泰君安(16.88 +0.36%,诊股)、广发、申万宏源证券等做市机构提供做市服务。做市商机制将持续为市场提供双边报价,提升流动性,起到稳定市场和价值挖掘的作用,降低价格的非理性波动。也有基金经理表示,未来要提高公募REITs的流动性,一方面,REITs有做市商机制,可以提供一定流动性;另一方面,持有人类型的分散也很重要,不同投资人之间的风险偏好不一样,多元化的持有人结构也可以提升交易活跃度。

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