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公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖

2021-06-30 18:46:47来源:广州日报

6月21日,首批公募REITs将正式上市交易。广州日报全媒体记者了解到,公募REITs上市首日价格涨跌幅限制比例为±30%,非上市首日涨跌幅限制比例为±10%。有业内人士提醒,这类创新产品上市首日存在价格涨幅较大的可能,建议投资者关注公募REITs的长期配置价值,不要盲目追涨杀跌。

或出现类似股票大幅上涨/下挫现象

记者了解到,基础设施基金采取封闭式运作,不开放申购与赎回,在证券交易所上市,场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。也就是说,公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖。

按照首批公募REITs公告,该类产品设置了上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅。上市首日,其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为:涨跌幅限制价格=前收盘价×(1±涨跌幅限制比例)。

中金公司之前指出,考虑到资本市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉,不排除首批产品上市后二级市场价格出现一定波动。从境外市场来看,出现过部分REITs产品上市后类似股票大幅上涨或者下挫的现象,建议投资者理性看待首批上市REITs投资价值,避免追涨杀跌,导致投资损失。对于公众投资者来说,切不可怀有炒公募REITs“一夜暴富”的心态。

金融创新产品所蕴含风险仍有待观察

具体来看,9只产品均属于金融创新产品,底层资产为基础设施,有其特殊性。其投资标的与投资者所熟知的股票、债券不同,其投资方向主要聚焦产业园区、收费公路、仓储物流、市政设施、污染治理等基础设施领域。

记者了解到,由于首批产品项目质量较好,估值合理且收益预期稳健,在产品发行期就受到资金追捧,上述9只产品均获得投资者踊跃抢筹,不仅战略配售比例普遍超过60%,所有项目的公众认购环节由于超额认购均提前结束。(全媒体记者王楚涵)

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