首页 >要闻 > 内容

购物中心投资者警告零售蚕食

要闻 2020-02-11 08:33:47

蓝筹商场所有者帕累托(Pareto)首席执行官马里斯·穆勒(Marius Muller)警告南非零售商,防止蚕食,理由是较大的购物中心会从较弱的购物中心撤走支出。

尽管有关于购物中心供过于求的传言,但商业地产投资者仍在向南非的零售地产领域投入数十亿美元。

穆勒最近在桑顿中心举行的南非购物中心理事会(SACSC)年度研究会议上发表了有关有争议问题的观点。WCI的Wurworths的Maurice de Villiers和The Spar Group的Craig Coetzee与他一起参加了由MSCI Phil Barttram执行董事主持的零售同业化小组讨论。

随着50亿兰特的购物中心在瀑布城米德兰德(Midrand)的开业将于下周开始,穆勒(Muller)仍然认为,零售自相残杀很大程度上是由零售商自己推动的。

他说,如果没有零售商的高水平承诺,开发商,投资者和出资者将不会“按下按钮”。“开发人员定期将他们的项目投放市场,但是没有零售商签约,没有真正的方法可以使它们在财务上运作。

同类相食是指零售商在现有商店附近开设新商店的情况。发生这种情况时,现有商店将失去顾客前往新商店。如果零售商相信新店还将吸引目前不在该店购物的新客户,通常会愿意冒着吞食的风险,从而促进合并销售。但是,这并不总是结果。

穆勒说:“零售商的零售价值正在被零售商追逐顶峰,而以捍卫他们已有的财产为代价。” “在越来越多的情况下,零售商不受限制的扩张正在极大地稀释现有商店的销售额。虽然零售商的交易声明可能会出现两位数的营业额增长,像上样店增长往往只有低或中等个位数,并且在某些情况下,是完全没有增长。”

“在大的情况下大型购物中心,百货公司和杂货零售商等购物中心的发展,都在追逐市场份额,是第一个承诺并推动该项目发展的人。然后,其他所有人都采取防御行动。”穆勒解释道。

当争夺市场份额的竞争导致蚕食时,后果是生病的零售商以他们无法坚持的价格和租金进行交易,开发商或房东不得不承受重创。

“零售商传言说,他们正在改变经营方式,着重于盈利能力而不是追求市场份额。不过,我们看不到这种情况。谈话并没有转化为行动。”穆勒说。

他警告说,如果有人不遵守要求,零售商将无法​​达到他们在商店中所需的盈利水平,并且会发现自己处在一个滑坡上,尤其是在经济陷入衰退的情况下,预计今年的增长率将低于1% 。

穆勒说:“在美国和中国,我们已经看到零售商从购物中心批发出来的商品。当地市场已经有鲜血的迹象,但是如果零售商可以对那些存在更高吞噬风险的新店说“不”,我们仍然可以阻止这种情况。”

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时候联系我们修改或删除,多谢。