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办公部门漂移

要闻 2020-02-11 08:38:25

南非财产所有者协会(Sapoa)最新的空缺报告显示,南非的办公室空缺率保持平稳,这表明没有足够的新供应。

据《 SA商业支持新闻》获悉,只有较大的蓝筹股大型办事处上线。

这种情况还表明,在SA中成长或进入SA并寻找新办事处的新公司并不多。经济需要增长势头,以帮助陷入困境的办公部门。

去年12月底,全国空缺水平为10.5%。与上一季度的10.6%相比,这一数字持平。

Sapoa说:“自从2009年经济衰退后空缺率上升到9.8%以来,过去五年的横向趋势一直保持不变。”

租金正在击败通货膨胀,去年同比增长6.5%,低于第三季度的7.1%。Sapoa说,这是因为办公室供过于求。

Sapoa表示:“办公楼仍处于复苏模式,依靠提高经济增长,商业信心以及金融和商业服务资本投资等宏观经济驱动力,办公空缺率得以持续改善。”

最近一个季度,所有办公室等级都有所改善,除了A级办公室外,空缺率下降了40个基点。

优质办公室部门在过去一个季度中取得了最大的改善,空缺率比上一季度提高了2.1%,至5.3%。自2013年底以来,优质写字楼的空缺率从2%以下的历史角度来看仍然很高。

因此,南非的办事处处于脆弱的状态,该国需要新进入者的经济体,其中许多人可能需要成为大型跨国公司才能对当前的空缺有所影响。

经济增长和商业信心对该行业不利。投资银行Stanlib的首席经济学家凯文·灵斯(Kevin Lings)表示,他预计南非的经济今年将增长0.9%。

最新的商业信心指数下滑至36,表明企业高管的整体负面情绪,这可能会使行业决策者对资本配置保持越来越有选择性的态度。

Dipula Income Fund首席执行官Izak Petersen表示,办公楼市场陷入困境,他的公司已转型为零售业的70%。

他说:“目前,零售资产是最强大的,而且由于其防御性质,许多房地产基金也加入其中。”

就市政办公室而言,开普敦的空缺率最低,为7.2%,这比去年最后一个季度的1.8%令人鼓舞地提高了。尼尔森·曼德拉湾地铁的改善最大,由于中央公园驱动节点的改善,办公室的空置率下降了3.7%,至14.7%。茨瓦讷市紧随开普敦,空缺率为8.8%,而约翰内斯堡的空缺率为11.8%。

南非主要大都市的内城区空置率非常高,因为很少有公司在那寻找办事处。

SA各个业务中心的办公室开发活动创历史新高,超过了1998年和2007年的最高水平。其中大部分活动包括Discovery Health的新总部。

只有大型公司占用主要的办公空间,尤其是在已建立的节点,例如约翰内斯堡的桑顿和开普敦的世纪城。

瀑布城办公园区是一项重要的发展。这是由上市房地产开发商Attacq开发的。办公园区吸引了众多大型企业,包括普华永道审计公司和工程公司Goldar。

Sapoa说,办公部门需要支持才能恢复昔日的辉煌。

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