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通过这些技巧就商业房地产做出明智的选择

要闻 2020-04-17 16:53:19

商业房地产可以是一把双刃剑。您可能会赚取巨额利润或蒙受巨大损失。您应该明智地投资自己所投资的特定物业,以及如何确切地确保购买这些资产的资源。本文可以帮助您解决财产问题。

拍摄物业的照片。确保照片记录任何问题,包括发霉,墙壁损坏或固定装置破裂。

房地产

如果您想了解很多有关房地产的知识,请访问几个为有经验的和新的房地产投资者提供大量信息的网站。总是最好使用尽可能多的信息,因此,花时间吸收与商业房地产相关的一切。

与购买住宅相比,商业物业交易的复杂程度和时间都成倍增加。请记住,您投入的时间和精力将获得回报。

您应该彻底考虑您正在考虑的经纪人,并确定他们在处理商业房地产时的专业知识和经验水平。确保他们的特定业务重点包括您感兴趣的内容。然后,如果他们满足您的要求,您可以同意独家与该经纪人合作。

研究并了解有关净营业收入的更多信息,净营业收入是商业房地产的常用指标。拥有正数是确保成功的唯一方法。

学会通过观察市场来设定现实价格。存在很多不确定因素,这些不确定因素可能会对您的手数价格产生巨大影响。

如果您打算在购买商品房后租用这些商品房,请选择设计简单的坚固建筑物。由于维护得当,房客将被吸引到这些地点。这些类型的建筑物更容易为每个人修复,因此它们可能不需要那么多的修复。

确认基本公用事业服务已位于商业场所。您的企业有其自身的公用事业需求,但您还将需要水,电,下水道甚至天然气。

意向书应保持简单,重点放在较大的问题上,而较小的问题则留待以后进行谈判。这将缓解谈判中的紧张局势,并有助于在小问题上达成妥协。

检查多个属性时,您应该获取旅游网站清单。在第一轮中接受提案答复,但在进一步之前,请通知所有相关的业主。非正式地提及您正在寻找多个物业,可能对您有利。这可能会带来更好的交易。

您想要租用的商业空间在搬入之前可能需要进行一些更改。这可能很简单,例如使墙壁疼痛,重新布置电器或家具或悬挂物品。其中一些改进可能需要拆除或增加墙壁以创建适当的平面图。您所谈判的合同应明确说明您或您的房东是否将为这些更改支付费用,或者是否将分担费用以及费用的比例。

您可以找到不同种类的经纪人。全方位服务的经纪人与房东和租户一起工作,并且只有代理商代表租户。考虑雇用仅与租户一起工作的经纪人。这类经纪人可能在帮助租户成功进入商业房地产市场方面具有更多经验。

选择不同的房地产经纪人之前,请先进行协商。在雇用经纪人之前,与他讨论每个潜在经纪人的经验和相关教育。另外,一定要询问他们的工作风格,以确保在寻找最佳交易时遵循道德程序。要求他们向您展示过去谈判的成功与失败的例子。

在进入市场之前建立在线形象。创建LinkedIn个人资料是实现此目标的一种好方法。另一种方法是开发自己的专业网站。探索可以提高您的网站在互联网搜索排名中排名的SEO技术。这个想法是让人们通过在搜索字段中输入您的名字来了解您。

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