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世邦魏理仕发布了最新的华沙和克拉科夫商业街报告

资讯 2019-11-29 15:43:35

世邦魏理仕发布了首份华沙和克拉科夫商业街报告。根据这项研究,与几年前相比,波兰顾客现在更倾向于在商业街购物。

“与休闲时间相关的购物模式一直在改变,如今,许多城市街道上的咖啡馆、餐馆、新酒吧和俱乐部不仅吸引了游客,而且吸引了更多的居民。”该报告作者之一、世邦魏理仕(CBRE)零售地产谈判代表卡塔兹纳•乌尔巴切克(Katarzyna Urbaszek)表示:“波兰客户正在寻求购物中心所没有的新的社会体验和新鲜品牌。”

世邦魏理仕研究华沙最受欢迎的大街上包括Chmielna NowyŚwiat,温馨的Trzech Krzyży, Mokotowska,温馨的Zbawiciela和温馨的Konstytucji Marszałkowska和Aleje Jerozolimskie。在克拉科夫世邦魏理仕的研究覆盖Floriańska, Rynek Głowny, Szewska Grodzka。

世邦魏理仕(CBRE)透露,华沙商业街零售行业明显受益于购物中心零售空间的不足。开发商正在为他们的项目寻找新的地点,他们已经注意到高街零售市场的发展潜力。许多租客只选择在繁华的商业街开店。

克拉科夫的商业街与华沙的商业街在规模和性质上都有所不同。克拉科夫在2013年接待了925万游客,主要广场周围的街道以一种特殊的方式形成。由于旅游业被认为是商业街发展背后的推动力量,这一规则完全适用于克拉科夫。

然而,在商业街内创造和有效管理动态变化的城市环境的过程是漫长而复杂的。特别是在华沙,存在着一些对进一步发展有重大影响的障碍和问题。

最重要的是:对每条街道的管理和发展缺乏明确的战略;股权结构多样化;高昂的土地和建筑价格;妥善组织交通和停车

世邦魏理仕(CBRE)高级零售总监贝娅塔•科埃利(Beata Kokeli)表示:“尽管过去几年波兰零售业出现了持续改善的迹象,但在华沙市场、主要购物中心和零售计划中,情况大多有所改善。”过去几年里,菲拉格慕(Salvatore Ferragamo)、COS、Hebe、绿色咖啡(Green Caffe Nero)、老虎(Tiger)和路易威登(Louis Vuitton)等品牌让华沙的大街小巷变得繁华起来。世邦魏理仕指出,每年大约有30家新零售商进入波兰市场,其中多数选择华沙作为它们的切入点。根据品牌的战略,有些公司把店开在购物中心,而有些公司只选择商业街的位置。”

根据世邦魏理仕最近的研究,华沙和克拉科夫的购物街预计将继续演变。

在华沙世邦魏理仕预计,新的零售街道将会形成,Świętokrzyska是其中之一。作为第二个地铁线将于2014年底完成,Świętokrzyska街也要经历一个重大的翻新,由于它可以检索其行人性格和吸引新的租户和新顾客。另一个地点,可能很快就演变成一个购物区是Marszałkowska大街的尽头,从Zbawiciela广场延伸至Unii Lubelskiej广场,面积,还不像大街上。

未来的另一个趋势是旧百货商店和廉租房的翻新计划,以容纳零售租户和楼上的办公室。

克拉科夫高街地区,围绕主要广场和周围的街道,Floriańska、Grodzka和Szewska街道也预测未来发生重大的变化。尽管克拉科夫很受欢迎,也很有吸引力,但在配饰和时尚领域,国际品牌的数量仍然不足。这是由于缺乏足够的零售单位,可以容纳这样的租户。然而,情况正在逐渐改变,投资者已经越来越意识到城市的可能性,这是显而易见的,越来越多的改造项目。

华沙是波兰最昂贵的零售场所,最优惠的租金约为每月每平方米75至90欧元(在高档购物中心最好的100平方米单元),平均租金为每月每平方米30至45欧元。高档公寓的租金每月可达每平米70至90欧元。缺乏可用的零售空间增加了最佳地段租金的上行压力,然而,平均租金在下行压力下保持稳定,特别是在高街方面。

主任马格达莱纳河Frątczak零售,世邦魏理仕波兰,指出:“成功的“必需品”零售目的地——价值,方便,清洁和安全,保持顾客的心里想。地方当局、开发商和房东必须做出重大改变,克服对波兰主要城市商业街的进一步发展有重大影响的障碍和问题。”

世邦魏理仕顾问卡塔兹娜•科孔(Katarzyna Kocon)补充称:“便利仍是消费者的口号;人们喜欢在当地购物,他们希望自己的购物地点可以很容易地通过汽车或方便的公共交通到达。我们的建议是倾听消费者的需求,集中精力做好最基本的事情,这将最终给波兰的商业大街带来最大的成功机会。”


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