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公积金局许诺更多乡镇购物中心

资讯 2020-02-11 09:28:38

Futuregrowth Asset Management于1996年迈出了大胆的一步,启动了其社区财产基金(CPF),该基金致力于在乡镇和农村地区建立购物中心。

CPF产品经理Smital Rambhai说:“没有人会为他们提供资金。对于开发人员来说,他们是禁区。”

近20年以来,CPF在七个省份拥有30个购物中心,总价值达33亿兰特。“我们的大多数中心面积在10000平方米至20000平方米之间,” Rambhai说。“最大的桥梁,位于夸玛苏(KwaZulu Natal),占地40000平方米”

CPF的中心为其所服务的社区带来了巨大的好处。Rambhai说:“他们为许多人大大降低了旅行成本,并提高了社区的消费能力。”

这些中心还帮助创造了近7600个工作岗位。从业人员中,有84%来自当地社区。

知名零售商纷纷涌向CPF的中心。Shoprite和Spar作为主要承租人而突出。Rambhai说,在CPF的一个中心中,Shoprite的商店面积为6000平方米,是每平方米Shoprite商店销售面积的三倍。

CPF也不缺乏投资者。Rambhai说,这些都是养老基金,因为没有与上市房地产投资相关的价格波动。

基金的回报也很可观,过去五年的年均回报率为9.56%,过去12个月的年均回报率为10.58%。他们实现了没有债务。

那将要改变。Rambhai说:“我们正在为该基金增加债务。” “加上负债率,回报可能会上升到17%甚至20%。”

公积金在乡镇部门享有先发优势。Stanlib上市房地产基金负责人Keillen Ndlovu说,随着其他参与者的进入,市场现在得到了很好的服务。“现在发展更多大型购物中心的潜力有限。”

农村市场也已成为难以破解的坚果。Rambhai说:“获得土地用于农村地区发展已经变得非常困难。” “很多土地都在部落地区,需要与部落首领进行谈判。至少需要三年才能获得土地。”

他说,在零售商的需求“巨大”的时候,这导致了供应紧张。他补充说,幸运的是,现有站点足够大,可以扩展。

在农村地区开展业务还需要动手实践。“您不能从办公室管理中心,” Rambhai说。“我与酋长和当地社区有很多互动。”

参与使公积金能够协助社区的发展。

兰拜(Rambhai)强调了内尔斯普雷特(Nelspruit)最近的成功,当地社区要求将CPF的购物中心围起来以确保安全。社区希望该项目创造本地就业机会。公积金局有义务,请专家来培训当地人。Rambhai说:“他们被认证为击剑安装程序,现在可以在SA的任何地方使用他们的技能。”

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