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Fourways购物中心终于开业 成为南非最大的购物中心

资讯 2020-02-12 09:20:02

在错过了几个截止日期之后,新近重建的耗资数十亿美元的Fourways购物中心终于开业,成为南非最大的购物中心。

该购物中心的规模扩大了一倍,原定于4月底开业,但业主,在JSE上市的Accelerate Property Fund决定,其新板块将从8月22日开始交易-官方庆典活动将于下周的29日开始。

尽管消费者支出低迷,开发商仍将更多的购物中心带入一个已经饱和的市场。

Fourways购物中心的面积从85,000平方米增加到178,000平方米,现在比比勒陀利亚的169,000平方米的门林公园,桑顿市,瀑布中的131,000平方米的非洲购物中心和德班的166,636平方米的盖特威购物剧院更大。

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Fourways购物中心现在在零售组合中增加了250多个新品牌和商店,总共提供了450家商店。

最大的原始主租户住在相同的位置,尽管他们所有人都已对其商店进行了重大升级。Game,Woolworths,Checkers和Dis-Chem都在同一地点,而Game在Pick n Pay中有一个令人兴奋的新邻居-这些商店固定在购物中心的四个角落。

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考虑到购物中心的规模,每个节点都被分配了自己有趣的颜色主题,该区域中的所有标牌和照明(无论是哪个楼层)均引用该特定节点。

这将帮助购物者在购物中心的新区域中导航,从而轻松找到自己的出行方式,更重要的是,返回到其停车位置。

随着商业,住宅和混合用途物业的需求,更广阔的Fourways地区继续创造价值并为各行各业的投资者提供机会,因为它为豪登省较老,拥挤的节点提供了新的选择。

购物中心狂热:等待冒泡的泡沫

尽管有关于购物中心供过于求的传言,但商业地产投资者仍在向南非的零售地产领域投入数十亿美元。

分析人士警告南非零售商,防止蚕食,理由是较大的中心会从较弱的中心撤走支出。

SA的经济萎靡不振,以及包括Edcon在内的零售商的挣扎,继续给该国的房东带来损失。

加速财产基金(Accelerate Property Fund)也拥有Fourways的Cedar Square购物中心。该公司报告,截至3月底的财年收益下降,原因是该公司接受了较低的租金来填补空间。

Accelerate表示,虽然将空缺率从一年前的10%降低至9%,但“这是有代价的,包括软租房以保留租户,免租期和租户安装”。

本财政年度的可分配收益下降了10.8%,为4.757亿兰特。每股总分配从之前的57.55c降至50.97c。

Accelerate表示,房地产业“将在2019年继续承受压力”。

“最近的零售商的业绩与这些情绪相呼应,消费者的可支配收入仍然承受压力,整体商业情绪低迷。”

Accelerate的首席运营官安德鲁·科斯塔(Andrew Costa)说:“经济不言自明–经济非常疲软,可支配收入增长缓慢”。

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