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在建造一个奶奶公寓之前您需要了解什么

资讯 2020-02-17 09:50:37

CoreLogic公司最近的一份报告显示,如果愿意,整个东部沿海地区超过五十万的房主可以建造一个奶奶房。

并且有很多理由考虑。

您的成年子女可以将其用作通往独立之路的进站,从而节省储蓄。您的年迈父母可以在不侵犯您隐私的情况下,将其用作优雅的养老场所。或者,您可以通过引入一些租户来使用它来赚取一些额外的收入。

但是,在召集挖掘人员之前,有几点需要考虑。

为什么要建造一个?

奶奶平房之旅的第一步是考虑建立一个奶奶的原因。CoreLogic最近的一份报告发现,建造一个奶奶公寓可以使您的财产价值和租金收入分别增加30%和27%。

但是,即便如此,韦克林房地产顾问总监贾罗德·麦凯布(Jarrod McCabe)表示,选择建造并不是您应该轻易做出的决定。

正如他所看到的那样,未来的购房者通常会选择更大的后院而不是带奶奶公寓的后院,因此他建议仅在能满足您的生活方式的前提下建造一个。

他说:“如果您认为这样做会增加财产的价值,那么您就不应该这样做,因为它往往会花更多的钱,而不是增加财产的价值。”

奶奶平

奶奶公寓可能适合您的成年子女或年迈的父母。但并非所有州都允许您将其出租。

郊区顾问公司的房地产顾问安娜·波特(Anna Porter)也提出了一些警告。

“如果它们是私人的,并且不会损害主屋的使用和功能,那么它们会增加价值。但是,如果他们占领了整个后院并消除了隐私,那么它们就会产生相反的效果,”她说。

在这里也值得注意的是,将您的祖母房出租给南澳大利亚州,维多利亚州和昆士兰州某些地区的“受抚养者”或家庭成员以外的其他人是非法的。

您被允许建造一个吗?

一旦决定要建造一个奶奶公寓,就需要与当地政府核实您的物业是否符合最低要求。

例如,新南威尔士州的房地产必须位于住宅区,并且最小面积为450平方米才能容纳一个奶奶房–建成时,该房必须从后边界保持3m的后退,从侧边界保持0.9m的后退,室内空间不超过60平方米。

“您可以连接甲板,以及露台,车库和汽车端口。但是,在内部,您不能超过60平方米。”位于新州的Backyard Grannys董事总经理Alex Mitchell说。

每个委员会都有关于最小块大小的不同指南,以及跳过的不同批准环,因此在咨询建筑商之前,您应该与他们联系。

在昆士兰州,最大的奶奶公寓面积在55至80平方米之间。

奶奶公寓应包括哪些功能?

与大多数建筑项目一样,没有一种正确的方法来建造一个奶奶公寓。相反,它应该满足您的预算和个人情况,并且对隐私敏感。

米切尔先生说:“这是要尽可能地使奶奶感觉平淡,就像是一个小房子一样。”

“例如,当您遇到拐角处的障碍物时,可以在奶奶公寓和房屋之间放置围栏,并向道路打开侧围栏-本质上为奶奶公寓提供自己的街道景观-确实可以为财产。”

Qld的Lifestyle Granny Flats所有者Allan Stroud表示,街区的大小,土地的轮廓以及公寓的预期用途也应在最终设计中起主要作用。

他说:“例如,如果是用于老年人,我们将加宽门,浴室将被放下一点,使地板水平,轮椅也将很容易进入。”

奶奶公寓

韦克林房地产顾问总监贾罗德·麦卡比(Jarrod McCabe)表示,建造一个奶奶公寓的成本通常超过其增加的价值。照片:后院奶奶

奶奶的固定费用是多少?

建造一个奶奶公寓的成本最终取决于其规格,尽管大多数范围在100,000美元到250,000美元之间。

米切尔表示,他对两居室奶奶公寓的报价大多在12万至15万美元之间,斯特劳德表示,他通常的收费在135,000至185,000美元之间。

斯特劳德说:“程序与建造房屋无异,您必须经过土壤测试,工程设计和批准。”

“而且合同就像普通的房屋合同一样,带有进度付款。”

Mitchell先生和Stroud先生补充说,从最初的电话通话到完成,整个过程通常需要五个月的时间,而建造本身需要10到12周的时间。

为您的家人建造一个奶奶公寓时,存在资本过多的危险。

我还应该考虑什么?

“我们建议的一项棘手的事情是确定谁拥有奶奶公寓-这是一个很大的问题,因为在家庭陷于瘫痪,女儿和女son将父母拒之门外之前,我们曾发生过这样的事小屋。”斯特劳德先生说。

“因此,如果孩子们正在购买它,而孩子们正在为此付费,那么就需要达成某种协议。这是非常关键的一点,但人们不愿谈论这一点。”

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