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毫不动摇地经历了低迷的市场部分

资讯 2020-02-17 09:56:05

房地产繁荣已正式破灭,臭名昭著的泡沫破灭了。

对于某些人来说,这就像是洗个澡,对其他人来说,低迷终于使他们进入了游戏。但是对于少数人来说,破产几乎没有发生。

尽管全国各地的房地产价格持续下跌,但整个市场的一部分市场几乎都无法幸免-高端市场的顶端。

Belle Property首席执行官Peter Hanscomb声称,澳大利亚豪华房地产市场的价格持续上涨。

“这非常强劲,而且,如果有的话,房地产价格上涨了而没有下跌。在10到2000万美元之间,交易更加活跃。”他说。

尽管各首府城市的供应相对较低,但不乏准备前往享有声望的地址的买家。

在项目营销商莱坊(Knight Frank)上周报道说,他们在詹姆斯·帕克(James Packer)在悉尼的One Barangaroo塔中出售了四套每套价值均超过4000万澳元的豪华公寓之后,发表了他的评论。据报道,至少有两个买家是澳大利亚人。

早前有报道称,在82套公寓中,有四分之一以每套950万美元起价,已在5月11日推出之前进行了预售。

汉斯康布表示,不受最近放宽的贷款限制的影响,澳大利亚的富人仍在购买可以买到的房产。

“您不会找到很多豪华公寓,当它们真正出现在市场上时,就会有很多人想要购买它们,而这些人并不受诸如信贷之类的常规限制的影响。

“如果您说的是一个1000万美元的买家,那么他们是老练的借款人,他们不会在线搜索从何处获得房屋贷款。他们已经建立了关系。”

根据周四发布的莱坊全球主要城市指数,澳大利亚四个首都的豪华住宅价格涨幅位居全球23个城市之首。

该指数追踪全球主要住宅价格的变化,显示在45个城市中,布里斯班的奢侈品价格涨幅排名第14位,其次是悉尼(18),墨尔本(22)和珀斯(23)。

随着富裕的澳大利亚人(净资产超过100万美元(144.5万美元))数量的增长,预计这种增长只会在未来几年内持续下去。

“在过去的五年中,悉尼每天创造了四百万个百万富翁,”奈特·弗兰克(Knight Frank)的住宅研究主管米歇尔·西耶尔斯基(Michelle Ciesielski)说。“预计在未来五年内,每天将有11百万富翁。

“在墨尔本,我们在同一时期每天创造三位百万富翁,预计在未来五年内,每天将增加到七位百万富翁。

“预计珀斯的百万富翁人数将从过去五年的每天两次增至未来五年的每天四倍,而对于布里斯班而言,这一数字将从每天创造的一百万到三百万富翁增加三倍。”

莱坊的合伙人莎拉·哈丁(Sarah Harding)强调了市场免受信贷紧缩的影响,这是该市场有望增长的关键原因。

她说:“我们发现,全国声誉市场上的大多数买家所承受的压力与主流市场上的最低工资增长和银行融资限制所面临的压力不一样。”

高端买家经纪人大卫·莫雷尔(David Morrell)表示,销售的最大推动力不是承受能力或市场条件。他们是个人的。

他说:“最主要的两个驱动因素是死亡和离婚。”

“由于存在死亡或离婚,因此必须出售财产。否则,他们不需要出售,他们很乐意将其出售。”

他说,当前的市场需求是由“买家疲倦”所驱动的,买家正在降低期望以应对供应不足。

“银行,利率或政治错误喜剧等无关紧要的买家。他们只是在继续下去,”他说。

从他所看到的,是卖方在竞标自己的时间。

“如果您有一所拥有一千万美元以上的房子,您会在询问银行业务,复活节然后进行一次选举时出售吗?不,您会选择“这太难了”。

“可以这么说,我去敲人们的门,并为他们提供比房屋价值高出数百万美元的价格,他们嘲笑我,说'大卫,我不需要它'。”

Luxury Listings首席执行官马克·威廉姆斯(Mark Williams)表示,虽然在某些情况下供应短缺会导致价格上涨,但要记住,这是一个复杂的市场,这一点很重要。

他说:“有上下波动的例子,我们发现库存减少了很多,但是买家数量却相对相同。”

“在某些情况下,这会导致价格上涨,在您有钱的地方,这是您想要的房屋,价格不是障碍。”

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